Nancy : Maison 7 chambres de 276 m² - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Jardin

Sur les hauteurs de Nancy, au 74 rue de Badonviller: 336,94 m² de surface au sol sur trois niveaux – cette maison cossue a été construite avec soin, dans un style qui porte la signature d'un architecte ou d'un maître d'œuvre local.
On y retrouve tout l'esprit des années 70 : rationalité des volumes, solidité du bâti, et une volonté assumée d'apporter du confort et de la lumière à chaque niveau.

Au rez-de-chaussée :
Deux pièces (idéal bureau, atelier ou chambre d'appoint), un cellier, une buanderie, une chaufferie, un grand garage et un accès direct à un jardin à l'arrière d'environ 150 m².

Au 1er étage :
Une immense pièce de vie baignée de lumière, avec balcons filants, une grande cuisine indépendante, une première chambre, une salle d'eau.

Au 2ème étage :
Cinq chambres spacieuses, certaines donnant accès à des espaces extérieurs, avec vue dégagée sur les hauteurs de Laxou Village, une salle d'eau et une salle de bains.

À noter : le DPE de septembre 2025 attribue une étiquette G au logement, avec une estimation de consommation très élevée. Cette note est due à la présence d'un chauffage au fioul, considéré comme fortement émetteur de CO₂.
Conformément à la réglementation, c'est la plus mauvaise des deux notes (énergie ou climat) qui est retenue comme étiquette finale. Un simple passage au gaz (sans même ajouter un centimètre d'isolant) permettrait à ce bien de remonter d'au moins deux classes sur l'échelle énergétique.

Le montant de consommation indiqué dans le DPE est très supérieur à la réalité observée pour ce type de maison.
Il résulte d'un modèle de calcul réglementaire qui ne reflète pas toujours la situation concrète.

Merci de bien vouloir m'envoyer un SMS avec votre nom et adresse mail, en précisant qu'il s'agit de la maison “Badonviller”. Je reviendrai rapidement vers vous pour donner plus d'informations et organiser une visite sur place.

Les demandes envoyées en un clic depuis les sites immobiliers, avec un message automatique, seront traitées en second lieu — voire même pas du tout.

À très bientôt,
Vincent DESHAYES
Réseau Capifrance

. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 810 296 - Greffe de NANCY) Vincent DESHAYES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925769