5 pièces de 96 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Nancy

Exclusivité ORPI: rue Jeanne D'arc à Nancy un spacieux appartement T5 traversant de 96 m² au calme avec terrasse. Idéalement situé rue Jeanne d'Arc à Nancy, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), venez découvrir cet appartement de 96 m² au sein d'une copropriété calme, bien entretenue, sécurisée et équipée d'un ascenseur.

En très bon état général, ce bien particulièrement lumineux et calme séduit par sa distribution fonctionnelle et ses prestations extérieures recherchées.

Description du bien :
- Espace de vie : Un magnifique salon/séjour de 35 m², baigné de lumière naturelle, offrant un espace de réception chaleureux et convivial.

- Espaces extérieurs : Une terrasse de 9.5 m² située au calme à l'arrière du bâtiment côté cour, offrant un véritable coin de verdure et de tranquillité à l'abri des nuisances, ainsi qu'un balcon de 3,3m² à l'avant du bâtiment.

- Espace nuit : 3 belles chambres lumineuses et bien proportionnées de 14,5 m², 10 m² et 10 m².

- Sanitaires : Une grande salle de bains bien agencée et un WC indépendant.

Annexes & Équipements :
- Ascenseur : Accès fluide et confortable depuis le hall d'entrée du bâtiment jusqu'à l'appartement et aux annexes (cave, local a vélos et étendoir à linge commun).

- Garage privatif : Un box fermé et sécurisé, situé à l'arrière du bâtiment côté cour, équipé d'une prise
électrique et d'une porte motorisée.

- Cave : Une cave privative saine de 8,5 m², équipée en électricité, offrant un espace de rangement
pratique et fonctionnel.

Copropriété : Immeuble très bien tenu par son syndic, cadre de vie serein et entretenu.

Performance énergétique :
Consommation énergie primaire : C 145 kwh/m²/an
Consommation énergie finale : C 17 kg co2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1150€ à 1590€ (prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence).

Localisation : Emplacement idéal où tout se fait à pied (transports en commun tout proche de l'immeuble, commerces de proximité, écoles).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Fabrice MOSBAH, Agent Commercial en immobilier, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 981 679 814.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **.