Appartement 5 pièces de 112 m² - Séjour de 39 m² - Balcon - Proche commerces - Nancy

POINTS FORTS DE CE BIEN :

- Dernier étage avec ascenseur
- Appartement traversant Est-Ouest
- Vue panoramique sans vis-à-vis
- Séjour de 38 m² avec balcon et store banne motorisé
- Cuisine équipée ouverte
- Trois chambres
- Double vitrage PVC et volets roulants électriques
- Cave
- Garage fermé disponible en supplément

Situé au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant de 110 m² offre des volumes confortables, une belle luminosité et des vues totalement dégagées sur Nancy et ses environs.

L'entrée, spacieuse et équipée d'un grand placard, dessert une agréable pièce de vie d'environ 38 m² composée d'un vaste séjour et salle à manger ouvert sur une cuisine équipée, en excellent état. Le parquet bois en damier d'origine, parfaitement conservé, apporte beaucoup de caractère à l'ensemble. Un balcon permet de profiter pleinement de la vue et de la lumière naturelle.

L'espace nuit comprend trois chambres de 11 à 15 m², une salle d'eau moderne avec une grande douche et un meuble vasque, un WC indépendant suspendu ainsi qu'une seconde pièce d'eau actuellement aménagée en buanderie, avec possibilité de réinstaller une douche.

L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée : sans vis-à-vis, traversant Est-Ouest, il profite d'un ensoleillement tout au long de la journée. Par temps clair, la vue s'étend jusqu'à la ligne des Vosges. Côté Ouest, elle surplombe notamment le parc Olry et une grande partie de la ville.

Les prestations comprennent des menuiseries PVC double vitrage récentes avec volets roulants électriques. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par le réseau de chaleur urbain.

Deux chambres nécessitent simplement quelques reprises de peinture au plafond.

Le quartier offre un cadre de vie pratique avec commerces, supermarchés, boulangeries, services, établissements scolaires et transports en commun accessibles rapidement. Les lignes T4, COROL et 2 permettent de rejoindre facilement le centre-ville, la gare et les principaux pôles d'activité de l'agglomération.

Une cave d'environ 5 m² complète le bien. Un garage fermé avec porte motorisée est proposé en supplément au prix de 16 000 €.

Un bien lumineux et particulièrement agréable à vivre, offrant des caractéristiques devenues rares sur le marché nancéien. Nombre de lots de la copropriété: 362, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (inclus fonds travaux) : 4567€ soit 380€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuel DANZO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°837 811 322 Greffe de NANCY) ** ** ** ** ** (réf. 610309 )