Appartement 5 pièces de 112 m² - Séjour de 39 m² - Balcon - Proche commerces - Nancy

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur
- 110 m² traversants Est-Ouest
- Vue panoramique et aucun vis-à-vis
- Séjour de 38 m² avec balcon
- Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie
- 3 chambres de 11 à 15 m²
- Belle luminosité tout au long de la journée
- Menuiseries PVC double vitrage récentes
- Cave
- Garage fermé motorisé disponible en supplément

DE L'ESPACE, DE LA LUMIÈRE ET UNE VUE RARE À NANCY

Au 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur, découvrez un appartement de 110 m² dont les principaux atouts se révèlent dès l'entrée : de beaux volumes, une double exposition Est-Ouest et surtout des vues totalement dégagées sur Nancy et ses environs.

Situé en second corps de bâtiment et sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Traversant, il profite de la lumière naturelle du matin au soir.

UNE PIÈCE DE VIE DE 38 M² OUVERTE SUR LE BALCON

L'entrée, spacieuse et dotée d'un grand placard, conduit vers le séjour et la salle à manger ouverts sur une cuisine équipée en excellent état.

L'ensemble représente environ 38 m² et conserve un beau parquet bois en damier qui apporte caractère et chaleur à la pièce.

Depuis le balcon, la vue s'ouvre largement sur la ville et le parc Olry. Par temps clair, le regard porte jusqu'à la ligne des Vosges.

TROIS VRAIES CHAMBRES ET UN ESPACE NUIT BIEN SÉPARÉ

L'appartement dispose de trois chambres confortables de 11 à 15 m².

Une salle d'eau moderne avec grande douche et meuble vasque, un WC suspendu indépendant ainsi qu'une seconde pièce d'eau aujourd'hui utilisée comme buanderie complètent cet espace. Cette dernière conserve la possibilité d'accueillir à nouveau une douche.

Deux chambres nécessitent quelques reprises de peinture au plafond : des travaux essentiellement esthétiques qui permettront aux futurs propriétaires de les remettre facilement à leur goût.

UN APPARTEMENT CONFORTABLE AU QUOTIDIEN

Les menuiseries PVC double vitrage récentes contribuent au confort thermique et acoustique. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par le réseau de chaleur urbain.

Commerces, supermarchés, boulangeries, services, établissements scolaires et transports sont rapidement accessibles. Les lignes T4, COROL et 2 permettent notamment de rejoindre le centre-ville, la gare et les principaux pôles de l'agglomération.

Une cave d'environ 5 m² complète l'appartement.

Pour davantage de confort, un garage fermé avec porte motorisée peut être acquis en supplément au prix de 16 000 €.

Dernier étage, ascenseur, 110 m², trois chambres, balcon, double exposition et vue panoramique : une combinaison de caractéristiques devenue difficile à réunir sur le marché nancéien.

Nombre de lots de la copropriété: 362, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude et froide, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes et équipements collectifs, ainsi que le fonds travaux) : 4567€ soit 380€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuel DANZO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°837 811 322 Greffe de NANCY) ** ** ** ** ** (réf. 610309 )