4 pièces de 85 m² - Séjour de 45 m² - Duplex - Proche commerces - Nancy

iad France - Antonin Chauviere vous propose: NANCY – PARC DE LA PÉPINIÈRE

Duplex lumineux – 85 m² Carrez et 92 m² au sol – 2 chambres + espace bureau / chambre d'appoint / Poêle à bois

Emplacement recherché face au Parc de la Pépinière, grande pièce de vie, configuration en duplex avec espace nuit a l'etage, volumes et luminosité au rendez-vous.

Idéalement situé, à quelques pas de la Vieille Ville et à seulement 10 minutes à pied de la place Stanislas, ce duplex vous offre un cadre de vie central et recherché.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante de 45 m², particulièrement lumineuse, avec une belle hauteur sous plafond.
La cuisine contemporaine équipée, ouverte sur le séjour, apporte confort et convivialité.

À l'étage :
Deux chambres principales
Un espace complémentaire idéal pour bureau, dressing ou chambre d'appoint
Salle de bains avec WC, rénovée en 2022
Prestations complémentaires :
Rénovation (électricité, sols, peintures, cuisine, salle de bains)
Poêle à bois fonctionnel
Deux WC, un réel confort au quotidien
Cave, idéale pour stockage (notamment bois)
Rangements optimisés

Informations clés :
Petite copropriété bien entretenue
Charges : 40 € / mois
Taxe foncière : 1 185 € / an
Chauffage électrique individuel et bois

Pourquoi ce bien se démarque :
✔ Emplacement recherché à deux pas du parc et du centre-ville
✔ Organisation en duplex avec espace nuit indépendant
✔ Luminosité et volumes
✔ Configuration évolutive (bureau / chambre d'appoint)
✔ Fonctionnalité (2 WC + cave)

Un bien idéal pour ceux qui recherchent un emplacement central avec du cachet et une organisation de vie confortable.

Je me tiens personnellement à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet, avec une grande flexibilité horaire, y compris en soirée et le week-end (dimanche inclus) jusqu'à 21h.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38€ par mois (soit 456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonin Chauviere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 844803635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.