Appartement 4 pièces de 100 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Proche commerces - Nancy

Exclusivité Orpi Stanislas : Grand T4 Traversant avec Balcon et Parking – Secteur Mon Désert. Idéalement situé au 31 rue Mon Désert à Nancy, à deux pas de la gare et des commerces de proximité, l'agence Orpi Stanislas vous présente ce superbe appartement de 101 m², offrant des volumes généreux et un confort de vie urbain complet.

Espace et Luminosité
Cet appartement se distingue par son agencement fonctionnel et ses pièces spacieuses :
- Pièce de vie : Un vaste salon/séjour de 34 m², lumineux et ouvrant sur un balcon agréable.
- Cuisine : Une cuisine séparée de 9 m², idéale pour les amateurs de gastronomie.
- Espace nuit : Trois belles chambres aux surfaces confortables de 15 m², 13 m² et 12 m².
- Praticité : Une place de parking en sous-sol privative, un atout rare et indispensable dans ce secteur.

Rénovation Énergétique : Un Avenir Serein (Classé C)
Le point fort de ce bien : des travaux de rénovation énergétique globale sont d'ores et déjà prévus et votés au sein de la copropriété.

Investissement sécurisé : L'intégralité des travaux est à la charge du vendeur.

Les Atouts du Bien :
- Surface de 101 m² parfaitement distribuée.
- Emplacement stratégique proche du centre-ville et des axes de transport.
- Confort total avec extérieur et stationnement sécurisé.
- Valorisation patrimoniale garantie par la rénovation de la façade et de l'isolation.

Une opportunité rare pour une famille ou des citadins exigeants souhaitant poser leurs meubles dans un immeuble modernisé.

Cet appartement affiche une classe énergétique E qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 235 kWh/m2/an. La classe climat est notée E (51 Kg CO2/m²/an).
Performance : À l'issue de ces travaux, l'appartement bénéficiera d'une excellente étiquette énergétique en classe C, garantissant des économies de charges et un confort thermique optimal.

Profitez d'un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités essentielles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Fabrice MOSBAH Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 981 679 814.
Restant à votre disposition pour tous renseignements ou pour prévoir une visite au ** ** ** ** **.