Nancy : Appartement 3 pièces de 73 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Appartement T3 de 73m² secteur Poincaré / Foch / Anatole France. Situé dans le secteur recherché Poincaré / Foch / Anatole France, au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 73 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités, transports et écoles.

Il se compose de :
- Un grand salon/séjour de 23 m², lumineux et convivial
- Une belle salle de bains de 10 m², avec baignoire et douche
- Une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée
- Deux chambres de 8.5 et 12m²
- De nombreux rangements, avec cellier et placards intégrés

Atout majeur :
- Des travaux importants votés par la copropriété, entièrement à la charge du vendeur, comprenant :
- Isolation thermique par l'extérieur
- Remplacement des menuiseries
- Modernisation du chauffage collectif

Ces améliorations permettront un meilleur confort thermique et une valorisation durable du bien, sans reste à charge pour l'acquéreur.

Une opportunité rare sur ce secteur prisé, idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial.

Consommation énergie primaire : D de 155 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : D de 33 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Fabrice MOSBAH,
Agent Commercial en immobilier, RSAC Nancy n° 981 679 814.

** ** ** ** ** – contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.