Nancy : 3 pièces de 72 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Clé en main :
Situé rue de Boudonville, ce T3 lumineux entièrement rénové offre un cadre de vie confortable dans une résidence sécurisée avec gardien.

Agencement optimisé :
- Espace Vie : Entrée fonctionnelle avec rangements, salon exposé S/O, cuisine séparée entièrement équipée
- Espace Nuit : 2 chambres calmes, salle d'eau (douche, double vasque) et WC séparé.
- Inclus : parking double en souterrain + cave

Emplacement idéal, rue de Boudonville, à l'angle de la rue
Isabey :
- À deux pas des commerces et transports.
- Faubourg à 5 mn, facultés droit et lettres à 10 mn

Charges maîtrisées & valorisation assurée :
Phase de modernisation majeure financée par le vendeur :
- Ravalement + isolation de façade votés et financés (travaux dès juin)
- Passage au chauffage urbain prévu en 2027
Charges actuelles :
- 300 €/mois incluant chauffage collectif, eau chaude, ascenseur gardien et entretien
- Selon étude thermique, le DPE passera de D à C : économie d'énergie à venir pour l'acquéreur.

Visite virtuelle Matterport disponible : visitez depuis chez vous avant de programmer une visite
Nombre de lots de la copropriété: 177, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges courantes) : 3486€ soit 290€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandre THISSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 262 202 Greffe de NANCY) ** ** ** ** ** (réf. 597946 )