Nancy : 3 pièces de 55 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

L'agence Bonnabelle, forte de ses 99 ans d'expérience, a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement de type F3 de 55 m2, situé dans la résidence LE TRIDENT, au coeur de Nancy, à proximité immédiate de la gare, des écoles, des commerces, des transports, des axes routiers et de nombreuses autres commodités.
Venez découvrir ce bien lumineux offrant une très belle vue depuis le 12éme étage d'une résidence sécurisée avec gardien.
L'appartement se compose d'une grande entrée avec un débarras et un placard, d'un séjour donnant accès à un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres ouvrant sur un second balcon, d'une salle d'eau rénovée et de WC indépendants.
Une cave complète ce bien.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peinture).
Prix de vente : 123 625 EUR (honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur : 8 625 EUR, soit un prix de vente net vendeur de 115 000 EUR).
Cette annonce immobilière concerne un lot principal, situé dans une copropriété de 350 lots principaux, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.
Montant des charges annuelles : 2 328 EUR, soit 194 EUR/mois, incluant l'eau chaude, l'eau froide (avec compteurs individuels) et le chauffage au sol par trame chauffante électrique, ainsi que la présence d'un concierge, l'ascenseur et d'autres charges courantes de copropriété.
Taxe foncière : 1 077 EUR
L'appartement est vendu libre de toute occupation.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

DPE : E (indice 252)

GES : C (indice 10)

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023, se situe entre 1 090 EUR et 1 520 EUR par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Monsieur Michel NOBILI, sans plus attendre :
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Mandat réf : 6533
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