Nancy : Appartement 2 pièces de 45 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Valentin MESSAADIA vous présente à la vente cet appartement F2 de plus de 45 m², situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, qui a tout pour plaire : parquet ancien, moulures, alcôve et belle hauteur sous plafond.

Il offre un cachet authentique et bénéficie de travaux collectifs déjà réalisés, avec la réfection de la toiture en 2021 et le ravalement de façade en 2025. L'installation d'une nouvelle chaudière à condensation est prévue, cette amélioration énergétique permettra au logement d'atteindre la classe D au DPE.

Composition :
Entrée · Séjour avec vue sur le jardin · Chambre de 12 m² · Cuisine équipée · SDB · WC séparés · Placard · Une cave de plus de 8 m² complète ce bien.

Emplacement :
Gare à 10 min à pied · Bus · Hôpital Central · Sciences Po · Fac · ARTEM · Commerces.

Un bien idéal pour investir ou habiter :
Cet appartement constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs, avec :
- une rentabilité proche de 8 % en location meublée (LMNP)
- une rentabilité supérieure à 6 % en location nue (loué sans interruption depuis 15 ans en location nue à 630 € cc)

Bien disponible à la visite — n'hésitez pas à me contacter
Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 588€ soit 49€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valentin MESSAADIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°848 608 014 Greffe de NANCY) ** ** ** ** ** (réf. 608104 )