Nancy : Appartement 2 pièces de 45 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Alexandre Butryn vous propose: EXCLUSIVITE // APPARTEMENT // NANCY // COURS LEOPOLD // 2EME ETAGE // T2 // CAVE // COMMERCES // PROCHE UNIVERSITE // TRANSPORTS EN COMMUN

Situé Cours Léopold à Nancy, au 2ᵉ étage d'une copropriété de 12 appartements, ce charmant 2 pièces vous séduira par son bon état général, sa fonctionnalité et son emplacement privilégié.

À proximité immédiate des universités, des commerces, des transports en commun et du centre-ville, il constitue une opportunité idéale aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie convivial et lumineux, composé d'un salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée idéal pour un quotidien confortable.
L'appartement dispose également d'une chambre de 11 m² avec placard intégré, offrant un espace nuit pratique et optimisé.
Une salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque et rangements vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un WC séparé, apportant un confort supplémentaire.

Une cave privative complète ce bien.

Caractéristiques techniques

✅Parquet massif et parquet stratifié
✅Cuisine équipée (2016)
✅Radiateurs électriques remplacés (2016)
✅Ballon d'eau chaude (2020)
✅Fibre optique
✅Interphone
✅DPE : D

Informations complémentaires

Charges de copropriété : environ 100 €/mois
Consommation électrique : environ 100 €/mois
Taxe foncière : 876 €
Syndic professionnel

Certaines photos présentent une projection d'aménagement réalisée par intelligence artificielle afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter. Ces visuels sont proposés à titre indicatif, sont non contractuels et le bien est présenté dans son état réel sur les photographies d'origine.

Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, offrant un bon équilibre entre confort, emplacement et budget.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Butryn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 939695631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.