2 pièces de 43 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Nancy

Spécial investisseur T2 à fort potentiel Nancy Avenue de Strasbourg

Idéal investisseur ?
Situé sur un axe recherché de Nancy Avenue de Strasbourg, cet appartement T2 de 43 m² représente une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif, avec travaux de valorisation à prévoir à l'intérieur du logement.

- Loyer mensuel estimé après travaux : 600/650 euros
- Rentabilité brute entre 8,3 % et 10,2 % selon travaux et loyer

L'appartement est situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, gérée par le syndic FONCIA.

Composition du bien :
Entrée
Cuisine indépendante de 6 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour)
Séjour de 18 m²
Chambre de 11,5 m²
Salle de bain
WC séparé

Annexes :
Cellier
Garage, véritable atout locatif sur le secteur

Travaux à prévoir dans le logement :
Électricité
Menuiseries

Informations complémentaires :
Fenêtres bois simple vitrage avec survitrage
Chauffage collectif
Charges de copropriété : environ 500 par trimestre, comprenant chauffage, eau chaude et eau froide
Taxe foncière : 1 200
Aucune procédure en cours dans la copropriété
Aucun travaux prévu au sein de la copropriété

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? Camille PAQUE BRING'S IMMOBILIER
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour une étude de rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 402 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1260.00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S Réseau et agence immobilière Briey : Camille PAQUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933404519