Mont-Saint-Martin : Maison de 249 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Xavier Berrard vous propose: RARE SUR LE SECTEUR – Superbe maison d'architecte 249 m² de surface utile ( 169 m2 surface habitable + 80 m² aménageables ) – Piémont / Mont-Saint-Martin – À 5 min du Luxembourg et de la Belgique

Dans un quartier résidentiel prisé, au calme absolu, venez découvrir cette maison d'architecte lumineuse, aux prestations haut de gamme, érigée en 2009 sur un magnifique terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 737 m².

Un lieu de vie où confort, volumes généreux et matériaux de qualité se conjuguent à la perfection !

Les atouts majeurs :
- 169 m² habitables
- 80 m² supplémentaires au sous-sol à aménager (idéal appartement indépendant ou studio)
- Vue dégagée, exposition plein sud, aucun travaux à prévoir
- À 5 minutes de la frontière belge et luxembourgeoise
- Possibilité de créer une piscine et d'optimiser encore la valeur patrimoniale

-RDC - Un espace de vie raffiné et fonctionnel :
Vaste pièce de vie traversante baignée de lumière, sol en granit massif

Cuisine entièrement équipée ouverte sur salon-séjour avec accès direct à la terrasse plein sud et sa pergola

2 chambres spacieuses

Salle de bain bien-être : baignoire balnéo, douche balnéo, meuble double vasque

WC séparé

- Étage - Un potentiel modulable selon vos besoins :
Grande chambre pouvant être transformée en deux chambres

Seconde salle de bain

Espace mezzanine idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un espace détente

- Sous-sol - 80 m² à exploiter selon vos projets :
Possibilité de créer un appartement indépendant, une salle de sport, un atelier ou home cinéma

Grand garage avec fosse

Buanderie, rangements…

-Extérieurs - Pour des moments de convivialité toute l'année :
Terrain entièrement clos et arboré de 737 m²

Coin cuisine d'été avec four à pain, four à pizza et barbecue

Possibilité d'implanter une piscine

Cuve de récupération d'eau de pluie de 10 000 L avec pompe : alimente WC et machine à laver

- Prestations haut de gamme :
Sols en granit dans toute la maison

Garde-corps en inox, menuiseries de qualité

Portail motorisé en inox

Aucun travaux à prévoir, maison parfaitement entretenue

Localisation idéale :
À proximité immédiate des axes autoroutiers, des commerces, écoles, et à seulement quelques minutes des frontières luxembourgeoise et belge. Le compromis parfait entre tranquillité résidentielle et accessibilité internationale.

Cette maison est une opportunité rare pour une famille ou toute personne en quête de confort, d'espace et de sérénité dans un cadre verdoyant.
Une visite suffit pour tomber sous le charme !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Berrard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 899929400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.