Mercy-le-Bas : Maison de 185 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

Jocelyne et Pascal Egloff ont le plaisir de vous proposer en exclusivité cette très belle ancienne fermette en pierre de 185m² habitables, entièrement rénovée avec goût, située à Mercy-le-Bas, charmant village apprécié pour sa qualité de vie et ses commodités (écoles, supérette, services de proximité… ).
À proximité immédiate du Luxembourg, à seulement 24 km de Differdange et 26 km d'Esch-sur-Alzette, un emplacement idéal pour les frontaliers.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 5,50 ares, idéal pour les enfants et les animaux, cette propriété rare allie cachet de l'ancien et confort moderne, tout en offrant un énorme potentiel d'aménagement supplémentaire.
La maison principale – 206 m² habitables
Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante
Une cuisine moderne entièrement équipée
Un salon chaleureux avec poêle à pellets
Une véranda de plus de 24 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin
Une salle de bain avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et espace buanderie
Un WC séparé avec lave-mains

Au 1er étage :

Un vaste dégagement de 20 m² (idéal salle de jeux ou espace détente)
Un bureau spacieux de 18 m²
3 grandes chambres (entre 15 et 20 m²), dont une avec placard aménagé
Une seconde salle de bain avec baignoire, double vasque, sèche-serviettes
Un deuxième WC

Au 2ème étage :

Une chambre parentale d'environ 20 m²
Nombreux placards et rangements sur mesure

Une grange exceptionnelle de 77 m²
Attenante à la maison, cette grange offre :

Une belle hauteur sous plafond
Une grande porte motorisée
Possibilité d'y stationner plusieurs véhicules, camping-car ou d'installer un pont automobile
Accès direct à l'étage côté bureau
Potentiel d'aménagement supplémentaire (création d'un plateau, extension de surface habitable, espace professionnel, stockage, atelier… )

Un véritable atout pour artisan, entrepreneur, collectionneur ou bricoleur.
Prestations techniques

Façade en pierre apparente restaurée
Toiture refaite, charpente rectifiée
Chaudière gaz à condensation
Climatisation réversible (véranda)
VMC
Adoucisseur d'eau
Poutres bois neuves
Double vitrage
Belle terrasse exposée Sud
Excellente classe énergétique C

Un bien rare sur le secteur
Cette propriété séduit par :

Son authenticité et son charme
Sa rénovation déjà réalisée
Son immense potentiel d'évolution
Sa situation stratégique proche du Luxembourg

Une visite s'impose.
Nous vous dévoilerons le reste de ses atouts lors de votre découverte. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) ** ** ** ** ** (réf. 602419 )