Maison de 180 m² avec 3 chambres - Jardin - Mercy-le-Bas

Prix : ** €

Opportunité à Mercy-le-Bas. Vaste ensemble immobilier de 180 m² (sur 564 m² de terrain), nécessitant une rénovation intégrale.

Ce bien offre un potentiel rare grâce à sa structure modulable, s'adressant aussi bien à un investisseur qu'à une grande famille.

LA STRUCTURE : UN ATOUT MAJEUR
o Division Actuelle : Le bâtiment est déjà divisé en deux appartements distincts.
o Entrées Indépendantes : Chaque lot bénéficie de sa propre entrée, facilitant un projet de cohabitation (bi-générationnel) ou une mise en location.
o Potentiel d'Optimisation : La configuration permet la création d'un troisième logement.
o Annexes : Plusieurs dépendances et une parcelle de 564 m² (exposée Sud) complètent le bien.

ADAPTÉ À VOTRE PROJET :
1. Profil Investisseur : Base idéale pour un projet de division (3 lots) et d'optimisation fiscale (déficit foncier) via une rénovation complète.
2. Profil Familial : Parfait pour un projet bi-générationnel (intimité préservée grâce aux entrées séparées) ou pour la création d'une seule et très grande résidence principale après réunion des volumes.

INFORMATIONS TECHNIQUES ET DPE :
o État : Rénovation intégrale à prévoir.
o DPE (28/05/2024)
o Classe ÉNERGIE : G (391 kWh/m²/an)
o Classe CLIMAT : G (123 kg CO2/m²/an)

Contact pour informations et visite :
David FOCA - ** ** ** ** **