Maxéville : 3 pièces de 83 m² - Séjour de 44 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Sammantha Arizzi vous propose: Nancy – Appartement T3 de 83 m² avec balcon et double stationnement
Vue dégagée sur le canal – Calme absolu – Luminosité et espace

Aux portes du centre-ville, découvrez ce bel appartement traversant de 83 m² qui conjugue sérénité et praticité. Niché face au canal et à la piste cyclable, il offre un cadre privilégié pour les amateurs de course à pied, de vélo ou de simples balades au fil de l'eau.

Son vaste espace de vie de 44 m² avec cuisine ouverte est baigné de lumière et pensé pour la convivialité. Deux chambres confortables, une salle d'eau moderne avec douche et un balcon orienté est viennent compléter ce bien, où l'on profite du soleil le matin et de la fraîcheur l'après-midi.

Ici, chaque détail respire le confort :
– Calme absolu côté cour, sans aucun vis-à-vis
– Appartement lumineux, traversant et spacieux
– Deux places de parking privatives
– Vue dégagée sur le canal et les espaces verts

Parfait pour un mode de vie urbain et serein à la fois, cet appartement bénéficie d'une situation stratégique : à 1 minute de l'autoroute, à deux pas des commerces (LIDL, faubourg des Trois Maisons) et à proximité immédiate du centre-ville de Nancy.

Informations pratiques :
– Taxe foncière : 980 €
– Charges de copropriété : 90 €/mois
– Anciennement loué en Airbnb (potentiel locatif intéressant)
– DPE : D

Un appartement plein de charme qui séduit autant par son confort intérieur que par son environnement privilégié.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.