Appartement 3 pièces de 58 m² - Proche commerces - Parking collectif - Maxéville

MAXÉVILLE CENTRE DERNIER ÉTAGE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE GLOBALE VOTÉE

À proximité immédiate de Nancy et des principaux axes routiers et autoroutiers,
l'agence Parade & Fils Immobilier vous propose cet appartement lumineux situé au dernier étage d'une petite copropriété calme et sécurisée à Maxéville.

Exposé sud-ouest, il bénéficie d'une vue dégagée et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Fonctionnel et bien distribué, cet appartement T3 se compose d'une entrée avec couloir séparant l'espace jour de l'espace nuit. Il offre un séjour lumineux ouvert sur une grande cuisine récente et fonctionnelle, l'ensemble développant environ 25 m² d'espace de vie. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont une avec dressing intégré, une grande salle de bains avec double vasque ainsi que des WC séparés.
Une place de stationnement privative complète ce bien.

Situé au dernier étage, sans vis-à-vis, l'appartement garantit calme et intimité.
Le chauffage est individuel au gaz chaudiere condensation changée en 2025.

* Rénovation énergétique votée Démarrage septembre 2026 *
La copropriété a voté un programme complet de rénovation énergétique.
Le DPE actuel, classé D, sera significativement amélioré à l'issue des travaux, permettant une réduction des consommations, un meilleur confort thermique et une valorisation durable du bien.
Travaux prévus :
Isolation thermique par l'extérieur (ITE) des façades
Isolation par flocage
Réfection complète de la toiture
Travaux de serrurerie
Mise à niveau de l'installation électrique
Modernisation de la ventilation
Amélioration du système de chauffage

Un appartement idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif, avec un fort potentiel de valorisation grâce aux travaux à venir.
Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 7.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 111 000. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1652.00 et 2237.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703