Maxéville : 3 pièces de 58 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Parking collectif

MAXÉVILLE PROCHE NANCY – DERNIER ÉTAGE – FUTUR DPE C - IMMEUBLE SERA REFAIT A NEUF

À 2km de Nancy Place Carnot et des axes autoroutiers vers Metz, découvrez cet appartement T3 lumineux situé au dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée.

Point fort majeur : Les travaux de rénovation énergétique d'une valeur totale de 40 000 € ont été votés et seront entièrement à la charge des vendeurs. Le démarrage des travaux est prévu pour fin 2026 et comprend :
- Façade entièrement refaite à neuf avec isolation par l'extérieur
- Toiture refaite à neuf avec isolation
- Modernisation de la ventilation
- Amélioration du système de chauffage
- Rénovation des parties communes
- Travaux pour un DPE projeté en C (actuellement E), garantissant une baisse des consommations énergétiques et une forte valorisation du bien.

Cet appartement T3, lumineux, fonctionnel et exposé sud-ouest, comprend :
- Une entrée avec couloir
- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte récente d'environ 25 m²
- Deux chambres, dont une avec dressing
- Une grande salle de bains avec double vasque et baignoire
- Un WC séparé
- Une place de stationnement privative complète ce bien.

Situé au 4e étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis. Il dispose d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière à condensation.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien offre un fort potentiel de valorisation grâce aux travaux de copropriété déjà payés. Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir.
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Honoraires inclus de 7.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703