Maison de 135 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Malzéville

Parade & Fils Immobilier vous propose cette maison lumineuse et fonctionnelle, située au calme d'une impasse dans un quartier résidentiel. Elle développe 135 m² habitables (plus de 205 m² au total) avec deux terrasses, un grand garage, 2 à 3 chambres, un petit jardin et de beaux volumes.

Au rez-de-chaussée :
- Une vaste entrée avec escalier installé en 2026.
- Un espace indépendant de 24,2 m², idéal pour une chambre, un bureau ou une profession libérale.
- Une grande salle de bains avec baignoire et WC.
- Un garage d'environ 70 m², avec belle hauteur sous plafond, porte motorisée et accès direct à l'extérieur.
- Une pièce d'eau à rénover.

À l'étage :
- Une grande pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte avec espace repas et un salon, ouverte par de larges baies vitrées sur une terrasse de 16 m² exposée Sud-Ouest avec coin barbecue.
- Une chambre parentale de 14 m² avec accès à une seconde terrasse exposée Sud-Est.
- Une seconde chambre.
- Une pièce ouverte de plus de 10 m², pouvant servir de bureau, salon TV ou troisième chambre, avec accès aux deux terrasses.
- Une salle de bains avec baignoire et douche.
- Un WC indépendant.

Côté confort, le DPE est classé C grâce à une chaudière gaz à condensation, une climatisation réversible, un poêle à pellets, une isolation intérieure ainsi que des fenêtres et portes en PVC double vitrage.

Rare sur le secteur, cette maison conviendra parfaitement à une famille, un artisan ou une profession libérale recherchant un grand garage, un espace indépendant et un cadre de vie calme.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1976.00 et 2674.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703