7 pièces de 137 m² - Séjour de 45 m² - Terrasse - Duplex - Malzéville

Idéalement situé dans une petite impasse calme et préservée, au coeur de Malzéville. À deux pas de toutes les commodités : transports en commun, pistes cyclables, écoles (maternelle/primaire/collège), commerces, professions de santé... À 5 minutes de Nancy et du Parc de la Pépinière.

L'agence Parade & Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand appartement en duplex de 137 m² Carrez, situé au 1er et dernier étage d'une petite résidence de 1998, bien entretenue et sécurisée.

Vous apprécierez :

- Son grand espace de vie de 45 m² avec cuisine ouverte et séjour cathédrale, le tout en accès direct à une formidable terrasse de 25 m² offrant une vue panoramique sur la nature et la ville.

- Ses 4 chambres spacieuses de 12,6 m² / 11,3 m² / 13 m² et 11,5 m².

- Sa salle d'eau et sa salle de bains.

- Ses deux WC séparés.

- Sa mezzanine, surplombant le séjour.

- Ses nombreux placards et espaces de rangement.

- Ses deux places de stationnement privatives et sécurisées.

- Sa luminosité et son exposition idéale EST / OUEST.

- Son potentiel d'aménagement exceptionnel.

- Ses prestations de qualité : fenêtres double vitrage PVC, VMC, visiophone, portail télécommandé, isolation phonique et thermique renforcée, structure saine et solide...

- Son DPE classé en C

- Ses faibles charges de copropriété (environ 868 euros / an).

Après une remise au goût du jour, cet appartement sera prêt à accueillir sa future famille.

En complément des deux places de parking comprises, un garage pourra éventuellement être vendu (prix supplémentaire à convenir).

L'agence Parade & Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 868 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1969.00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.