Appartement 5 pièces de 105 m² - Séjour de 46 m² - Balcon - Proche commerces - Malzéville

54220 Malzéville ? Appartement T5 traversant, très lumineux, balcons, cave, 2 parkings ? Petite copropriété au calme
A Malzéville, dans un environnement verdoyant et recherché, Michèle Hellé vous propose ce bel appartement T5 traversant, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue de seulement 6 logements.
Vous serez immédiatement séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée sur la nature, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités.
Un espace de vie spacieux et chaleureux
L'appartement se compose :
? d'une entrée avec rangement,
? d'une superbe pièce de vie de plus de 46 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière,
? de 3 chambres confortables,
? d'une salle de bain,
? d'une lingerie pratique.
Traversant, il bénéficie de balcons et d'un accès à un jardin collectif, idéal pour profiter des beaux jours.
Confort et prestations techniques récentes
? Fenêtres aluminium KLINE changées en 2020 avec volets électriques
? Poêle à pellets installé en 2020 : confort thermique et ambiance chaleureuse
? Toiture refaite et VMC remplacée en 2022
? Peu de charges de copropriété
En annexes :
?? Cave
?? 2 places de stationnement (1 en sous-sol + 1 extérieure)
?? Local à vélos
Emplacement idéal
A proximité immédiate :
? école maternelle et collège
? transports en commun
? axes routiers
? commerces (supermarché Match à 9 minutes à pied)
? gare de Nancy accessible en 18 minutes à vélo
Un appartement idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant le calme, la luminosité et la proximité de la ville dans un cadre naturel privilégié.
La présente annonce immobilière vise un lot principal, situé dans une copropriété de 6 lots principaux, faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges sont de 95 euros par mois (eau froide, entretien des espaces verts, assurance du bâtiment, électricité des communs ? ) déclaré par le vendeur.
Prix de vente: ** € les honoraires sont à la charge du vendeur, mandat : 414025.
DPE : C Indice 179 et GES : A indice 5.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021/ 2022/ 2023 : entre 1 480 euros à 2 080 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michèle Hellé agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Agent Commercial en portage salarial R.S.A.C NANCY 335 288 510. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.

Copropriété de 6 lots ().

Charges annuelles : 1150 euros.