Lunéville : Appartement 2 pièces de 50 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

LUNÉVILLE – 50,43 m² – 45 000 € FAI – APPARTEMENT 2 PIÈCES

Près de 50 m² à 45 000 € en centre-ville de Lunéville !

Situé secteur Place Léopold / Parking Lhuillier, cet appartement de 50,43 m² Loi Carrez se trouve au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 5 lots.

Le Parking Lhuillier se trouve au pied de l'immeuble. Commerces, gare et écoles sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.

UN APPARTEMENT À PERSONNALISER

Libre de toute occupation, l'appartement se compose de :

• Pièce principale avec espace cuisine : 24,52 m²
• Dégagement : 3,66 m²
• Salle de bains : 7,40 m²
• Chambre : 14,85 m²

La pièce principale dispose de deux fenêtres et la chambre bénéficie d'un Vélux.

Fenêtres en double vitrage et chauffage électrique individuel.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bains, des peintures et de certains équipements.

UN VOLUME SOUS TOITURE À ÉTUDIER

L'appartement étant directement situé sous la toiture, un volume actuellement masqué est présent au-dessus de la pièce principale.

Selon la configuration technique, une optimisation de cet espace pourrait être étudiée : amélioration du volume sous plafond, création d'un Vélux ou éventuellement d'une mezzanine si les hauteurs disponibles le permettent.

Ces possibilités restent à vérifier techniquement et nécessitent, le cas échéant, les autorisations requises, notamment auprès de la copropriété.

UN DOSSIER À REGARDER POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF

L'appartement était précédemment loué 400 € hors charges par mois + 25 € de charges.

Sur la base de cet ancien loyer et du prix de vente de 45 000 €, cela représente un rendement brut historique d'environ 10,7 %, avant travaux, charges, fiscalité et autres frais.

UNE AUTRE OPPORTUNITÉ JUSTE EN FACE

Un second appartement de 45,78 m² est également proposé au prix de 45 000 €, juste en face sur le même palier.

L'acquisition des deux appartements permettrait de réunir :

95,34 m² Loi Carrez – 2 appartements indépendants – 90 000 € FAI

Sur la base des anciens loyers, le revenu locatif cumulé aurait représenté 800 € hors charges par mois, soit 9 600 € par an.

Cela correspond à un rendement brut historique d'environ 10,7 % sur 90 000 €, avant travaux, charges, fiscalité et autres frais.

Une configuration qui peut intéresser un investisseur recherchant deux logements indépendants dans un même immeuble, avec un budget d'acquisition contenu.

COPROPRIÉTÉ

• Copropriété de 5 lots
• 3 propriétaires actuellement
• Syndic professionnel
• Environ 30 € de charges mensuelles
• 2ᵉ étage sans ascenseur
• Accès indépendant aux logements du 2ᵉ étage
• Appartement libre de toute occupation

LES POINTS FORTS

50,43 m² Loi Carrez
45 000 € FAI
Centre-ville de Lunéville
Parking Lhuillier au pied de l'immeuble
Gare, commerces et écoles à moins de 5 min à pied
Double vitrage
DPE E / GES C
Volume sous toiture à étudier
Ancien loyer : 400 € HC + 25 € de charges
Second appartement de 45,78 m² à 45 000 €

Premier achat ou investissement locatif : ce bien offre différentes possibilités selon votre projet.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Prix : 45 000 € FAI Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 916 800 Greffe de NANCY) ** ** ** ** ** (réf. 614897 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard