Maison de 124 m² avec 3 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ludres

EXCLUSIVITE ORPI sur une des communes les plus recherchées, LUDRES !

Proches des commerces, écoles et axes routiers, venez découvrir cette jolie maison de 124m² sur deux niveaux avec garage sur une parcelle de 317m². Vous serez séduit par sa luminosité et son extérieur au calme.

Elle se compose, au-rez-de chaussée, d'une entrée, d'un garage de 15.70m², d'une vaste pièce de vie comprenant salon/séjour/cuisine de 50m², d'une salle de bains avec WC de 5.9m² au sol ainsi qu'un bureau de 8.90m².

A l'étage inférieur, vous disposerez d'une salle d'eau de 3.80m², de deux chambres de 14.05 et 13.30m² donnant sur le jardin ainsi qu'un WC indépendant de 1.25m² avec lave main.
Pour compléter ce niveau, une grande pièce pouvant servir de buanderie et de cuisine d'été de 20m² en accès sur une pièce de 11.10m² ainsi qu'une cave de 6m².

Pour parfaire ce bien, une belle terrasse avec un coin repas et un coin détente, cabanon de jardin ainsi qu'un beau jardin !

Caractéristiques techniques : fenêtres pvc double vitrage, velux bois double vitrage, volets bois, chauffage gaz, chaudière +10ans, quelques éléments à revoir en électricité, salle d'eau rénovée l'an dernier.

Visite virtuelle de disponible.

Cette maison affiche une classe énergétique D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 184 kWh/m2/an. La classe climat est notée D (40 Kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr