Maison de 150 m² avec 5 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Longwy

Situé dans le secteur prisé de Longwy-Haut, au cœur du quartier Vieux Château - Pulventeux, cet ensemble immobilier rare séduira les familles en quête d'espace, de charme et d'un emplacement stratégique à proximité immédiate du Luxembourg et de la Belgique.
Maison principale
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste couloir distribuant les différentes pièces de vie du rez-de-chaussée :
• un bureau
• une salle à manger,
• une cuisine équipée,
• un salon lumineux
• une salle de bain.
La maison bénéficie de beaux volumes et d'une belle hauteur sous plafond. Plusieurs anciennes cheminées apportent un véritable cachet à l'ensemble, dont une encore fonctionnelle et régulièrement utilisée.

À l'étage :
• trois chambres,
• une seconde salle de bain,
• un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement.

En rez-de-jardin / partie inférieure :
• deux chambres supplémentaires,
• dont une avec espace douche et vasque,
• une buanderie,
• un WC,
• une cave à vin.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 421 m².

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.
Travaux réalisés :
• toiture entièrement refaite en 2002,
• ravalement de façade effectué en juin 2002,
• raccordement au tout-à-l'égout.

Seconde maison incluse dans la vente
Un second bâtiment situé dans la même rue complète cet ensemble immobilier. Il comprend :
• un garage deux véhicules,
• un appartement actuellement loué 620 € charges comprises par mois.
L'appartement, chauffé à l'électricité, a été entièrement rénové en 2008 :
• toiture neuve,
• fenêtres PVC double vitrage,
• peinture refaite en 2022,
• chauffe-eau électrique neuf depuis 2025.
Emplacement idéal
Le bien bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour une famille :
• école Albert Ier accessible à pied,
• collège et lycée à environ 15 minutes,
• gare de Longwy à 10 minutes à pied,
• arrêt de bus ligne 731 au pied de la maison (direction notamment Rodange),
• crèche à proximité.
La proximité immédiate des frontières luxembourgeoise et belge (5 minutes en voiture) constitue un véritable atout pour les travailleurs frontaliers.
Longwy dispose également de nombreux commerces, services et infrastructures, dont un hôpital.
Informations complémentaires
La maison principale sera disponible à partir de fin mars 2027.
Un bien rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, du caractère et un bon potentiel locatif. À découvrir rapidement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne PIERRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 865 435 Greffe de BAR LE DUC) ** ** ** ** ** (réf. 607004 )