Maison de 146 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Longwy

À Longwy-Haut - Belle maison individuelle mitoyenne par le garage

Secteur résidentiel calme en impasse - 3 chambres + bureau - Double garage - Terrasse & grand terrain

Située dans un environnement paisible dans d ? un chemin en impasse, sur l ? axe de la nationale vers Luxembourg / Metz, cette maison individuelle offre une surface totale de 197.54 m² dont 146 m² habitables.
Construit en 2012, ce bien en état neuf générale nécessite quelques finitions et créations d'extèrieur.
Sur un terrain de 9 ares, elle bénéficie d ? un jardin sans vis-à-vis, d ? une terrasse de 40 m², d ? un balcon à l ? étage et d ? un double garage.
Un emplacement idéal, dans le quartier nord-ouest de Longwy, à deux pas des commodités et du bois situé à l ? arrière, parfait pour les promenades.

Le rez-de-chaussée s ? ouvre sur une entrée desservant une grande pièce de vie d ? environ 36 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse et le jardin, idéale pour la vie de famille.
La pièce de vie comporte un espace cuisine moderne intégrée et équipée, un espace salle à manger et un espace séjour.
On y retrouve également un bureau de 8m² un cellier/buanderie très fonctionnel ainsi qu ? un WC séparé.

À l ? étage, un palier lumineux dessert trois grandes chambres allant de 14 m² à 16m².
La salle de bain d ? environ 13,5 m² est équipée d ? une baignoire en ilot, douche et double vasque meublée, un WC indépendant complète l'étage.
L'accès au balcon se fait depuis le couloir.

Son exposition est un véritable atout : avant sud-est, arrière nord-ouest, offrant une belle luminosité tournante sur toutes les pièces de la maison tout au long de la journée.

Points techniques :
- Murs en brique rouge avec isolation 13 cm polystyrène + BA13
- Toiture en tuiles plates mécaniques, isolée par 400 mm de laine projetée
- Dalles béton et façade crépie
- Huisseries PVC double vitrage, volets motorisés + volets battants
- Chauffage au sol, alimenté par une chaudière électrique, complété par un poêle à bois
- Chauffe-eau solaire et adoucisseur d ? eau
- VMC simple flux
- Commande centralisée des volets et détecteurs de mouvement dans couloir et escalier
- Assainissement conforme ? tout-à-l ? égout

Contact : ** ** ** ** ** - ***@***.**
Marine Immobilier Location-Gestion :
Agence Immobilière à Longwy inscrit au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 8** ** ** ** **022
* VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE *

DPE C
«Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1 360 euros et 1 920 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix de vente ** €*
*Honoraires à charge vendeur.