5 pièces de 138 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Longwy

Virginie Budin Pompiliani vous propose en exclusivité ce superbe appartement duplex situé à Longwy-Bas, à proximité immédiate des frontières luxembourgeoise et belge.

Idéalement implanté dans un secteur recherché, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, pharmacie, poste, transports…

Situé dans un charmant manoir avec entrée indépendante, ce duplex rénové avec goût offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

- une entrée élégante avec un magnifique escalier en chêne,
- une vaste pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger et le salon,
- un cellier,
- une grande chambre d'environ 14 m² avec dressing et espace bureau,
- un WC séparé.

À l'étage :

- 3 grandes chambres, chacune équipée de son dressing,
- une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC intégré,
- une pièce offrant la possibilité de créer une 2e salle de bains
- une pièce supplémentaire d'environ 3,5 m² pouvant servir de dressing indépendant ou d'espace de rangement.

Le bien est complété par :

- une cave d'environ 30 m²,
- une terrasse à l'entrée,
- un grand jardin aménageable,
- une place de parking privative extérieure.

Prestations techniques :

- fibre optique,
- chauffage au gaz,
- double vitrage,
- raccordement tout-à-l'égout.

Ce bien convient parfaitement à une famille de travailleurs frontaliers, ou à un investisseur recherchant une excellente rentabilité locative. En effet, l'appartement est parfaitement adapté à une colocation de 4 personnes : chaque chambre est privative et équipée d'une serrure individuelle. Les loyers peuvent atteindre un minimum de 480 € par chambre, soit une rentabilité potentielle de 1 920 € par mois.

Un bien clé en main, idéal pour habiter ou investir sereinement.

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?
N'hésitez pas à me contacter !

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 175 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie BUDIN-POMPILIANI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 825 004 823