Liverdun : Maison 3 chambres de 115 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

UN CADRE PAISIBLE, UNE MAISON SAINE, UN VRAI POTENTIEL À RÉVÉLER.

C'est au cœur du quartier prisé et résidentiel du Toulaire, à Liverdun, que se cache cette maison de plain-pied aux lignes sobres, bâtie sur une belle parcelle de plus de 1100 m², à l'abri des regards et du tumulte. Ici, la nature entoure la maison, le calme est roi, et le potentiel d'aménagement ne demande qu'à s'exprimer.

UN INTÉRIEUR MODULABLE ET UNE BELLE BASE DE RÉNOVATION

Derrière sa façade récemment ravalée et isolée par l'extérieure, cette maison propose aujourd'hui 117 m² habitables, comprenant :
- Un vaste séjour de 34 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant sur la terrasse arrière,
- Une cuisine indépendante,
- Un hall d'entrée,
- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative,
- Un bureau,
- Une salle de bain avec WC

Mais la véritable force de cette maison réside dans sa modularité : en repensant l'entrée, la cuisine et le séjour, il est tout à fait envisageable de créer une superbe pièce de vie ouverte de près de 55 m². Un volume généreux, traversant, où la convivialité aurait toute sa place grâce aux parties non-porteuses des cloisons intérieures

EXTÉRIEURS : UN JARDIN COMME UN TABLEAU VIVANT

Côté jardin, la maison repose sur une parcelle d'un peu plus de 1100 m², sans vis-à-vis, intime, soignée, où trône un bassin d'ornement avec cascade et carpes Koï. Un petit coin de poésie et de fraîcheur à contempler depuis la terrasse ou à réinventer selon vos envies.

Un garage de 21 m² jouxte la maison, avec en sous-sol une cave de 17 m², parfaite pour stocker, bricoler ou imaginer un atelier.

TRAVAUX RÉCENTS & CONFORT TECHNIQUE :

Cette maison a déjà bénéficié de nombreux travaux importants :
- Isolation par l'extérieur complète avec ravalement de façades récent,
- Isolation de la toiture,
- Toiture en excellent état, bien entretenue,
- Menuiseries PVC en triple vitrage,
- Volets roulants électriques,
- Porte d'entrée sécurisée 5 points,
- Tableau électrique neuf,
- Chaudière à gaz Viessmann récente.

Le quartier du Toulaire est recherché pour son calme, sa verdure et sa proximité immédiate de toutes commodités (commerces, écoles, transports). La maison est située en retrait de la route, ce qui garantit une tranquillité absolue.

Une maison à modeler, un jardin à admirer… et un bassin pour méditer.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le cadre paisible et la polyvalence de cette maison. Elle pourrait bien devenir votre prochain "chez-vous" !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.926364