Lexy : Maison de 88 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Jardin

Située dans un environnement calme, cette maison jumelée construite en 1965 offre une surface bien agencée et un important potentiel de valorisation.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée de 4,7 m² desservant un séjour / salle à manger lumineux de 27 m², une cuisine indépendante de 10,5 m², une salle d'eau, ainsi que des WC séparés.

À l'étage, un palier de 4,42 m² distribue trois chambres de 10,85 m², 15,49 m² et 9,32 m², ainsi qu'une salle de bains 3.58m2

Travaux de rénovation énergétique à prévoir
Selon le DPE, afin d'améliorer la performance énergétique du logement et de passer d'une classe G à une classe D, les travaux suivants sont à envisager :

Isolation des murs
Isolation de la toiture
Isolation des planchers bas
Remplacement des menuiseries extérieures
Changement du système de ventilation
Electricité

Le montant estimatif des travaux est d'environ 63 000 €, offrant la possibilité de bénéficier d'aides à la rénovation selon conditions (MaPrimeRénov' )

Cette maison conviendra parfaitement à un projet de rénovation, un premier achat ou un investissement, avec une réelle opportunité d'optimisation énergétique et de valorisation patrimoniale.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au ** ** ** ** ** Agence Stéphane Plaza Immobilier Longwy

Les photos seront publiées d'ici quelques jours...