4 pièces de 99 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Laxou

Situé avenue de la Libération à Laxou, dans un environnement pratique et recherché à proximité des écoles, commerces et transports, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable au quotidien.
Au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue de 3 étages, ce 4 pièces développe une surface de 99,14 m² (loi Carrez).
Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité ainsi que d'une distribution fonctionnelle, avec un balcon de chaque côté de l'appartement.
L'entrée dessert un séjour lumineux avec accès balcon, une cuisine indépendante également ouverte sur un second balcon, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
L'ensemble est en très bon état général, ayant été soigneusement entretenu. Un rafraîchissement permettra de le remettre au goût du jour et d'exploiter pleinement son potentiel.
Une projection d'aménagement est proposée dans les photos afin d'illustrer les possibilités de transformation après rafraîchissement.

Description
L'appartement se compose :
-d'une entrée desservant l'ensemble des pièces
-d'un séjour lumineux avec accès balcon
-d'une cuisine indépendante avec accès à un second balcon
-de trois chambres
-d'une salle d'eau
-de WC séparés

Annexes et prestations
-Deux balcons exposés de part et d'autre
-Cave
-Grenier
-Garage fermé avec porte motorisée
-Étendoir commun au sous-sol

L'appartement nécessite un rafraîchissement, toutefois les menuiseries en double vitrage ainsi que les volets roulants électriques sont en excellent état.

Informations complémentaires
oChauffage collectif gaz
oCharges de copropriété : environ 790 € / trimestre
oAucune procédure en cours connue au sein de la copropriété selon les derniers procès-verbaux disponibles
oDPE : D
oTaxe foncière : 1415 €

Les points forts
Appartement lumineux et traversant (Sud-Est / Nord-Ouest)
Vue dégagée sans vis-à-vis
3 chambres
2 balcons
Cave + grenier
Garage fermé
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports

Une belle opportunité à personnaliser selon vos envies !
Ce bien vous plaît ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Marie-Christine Dssouli-Lagel
Agent commercial - RSAC Nancy n° 983 733 676
Référence annonce : DOM33789
Date de réalisation du diagnostic : 01/06/2026.
Honoraires à la charge du vendeur