Maison 4 chambres de 125 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Hussigny-Godbrange

iad France - Rémy Iovalone vous propose: MAISON INDIVIDUELLE PLAIN PIED SUR SOUS SOL COMPLET – FORT POTENTIEL (À 5 MIN DU LUXEMBOURG)

Située dans une impasse au calme absolu, sur la commune très recherchée d'Hussigny-Godbrange, à seulement 5 minutes de Differdange, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied avec sous-sol complet, implantée sur un terrain de 6 ares sans vis-à-vis.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les frontaliers à la recherche de tranquillité et de proximité immédiate avec le Luxembourg.

LES GROS TRAVAUX SONT DÉJÀ FAITS (ET ÇA CHANGE TOUT)

C'est ici tout l'intérêt de ce bien :

Isolation par l'extérieur
Toiture entièrement refaite
Menuiseries double vitrage avec volets motorisés
Pompe à chaleur avec climatisation réversible
Électricité refaite à l'étage
Raccordement au tout-à-l'égout

Résultat : excellente performance énergétique (DPE)
Vous évitez les gros budgets et les mauvaises surprises

IL RESTE LE MEILLEUR : PERSONNALISER SELON VOS GOÛTS

Les travaux restants concernent uniquement le second OEuvre :

Carrelage
Cuisine à aménager
Salle de bain à finaliser (plomberie déjà en place)

Un avantage énorme : vous créez un intérieur 100% à votre image, sans payer les choix de quelqu'un d'autre.

AGENCEMENT ACTUEL

Niveau principal :

Entrée accueillante
WC suspendu indépendant
Pièce de vie lumineuse de 36 m²
Cuisine ouverte de 9,5m² avec accès terrasse et jardin
1 chambre de 12 m²
Salle d'eau de 4 m² avec fenêtre

Possibilité de créer une 2ème chambre de 12m2 sur ce niveau tout en beneficiant toujours d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte pour un total de 34m2

SOUS-SOL COMPLET – ÉNORME POTENTIEL

Possibilité de créer :
3 chambres supplémentaires
ou 2 chambres + 1 bureau
ou un espace professionnel indépendant grâce a une deuxieme entrée independante (idéal activité libérale, télétravail ou investissement locatif partiel)

EXTÉRIEURS :
Garage
Stationnement pour plusieurs véhicules
Terrain sans vis-à-vis
Environnement calme et recherché

UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER

Avec un budget global maîtrisé (achat + frais notaire + travaux), vous pouvez obtenir une maison individuelle entièrement rénovée pour moins de ** € dans un secteur premium ET à votre image.

Aujourd'hui, c'est clairement le type de bien intelligent que recherchent les acquéreurs avisés ! vous créez votre propre valeur.

LOCALISATION STRATÉGIQUE
À 5 min de Differdange
Proximité immédiate des commodités
Secteur frontalier très demandé

À VISITER SANS TARDER CONTACTEZ-MOI !

Ce bien s'adresse à des acquéreurs capables de se projeter… mais une chose est sûre : les opportunités comme celle-ci deviennent rares sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 519967012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.