Hussigny-Godbrange : Maison de 89 m² avec 2 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

En exclusivité, découvrez cette maison mitoyenne située à deux pas de la frontière luxembourgeoise (limitrophe Differdange). Une opportunité rare pour investisseurs ou primo accédants souhaitant valoriser un bien avec un excellent potentiel d'évolution.

⭐ Points forts pour investissement ou 1er achat :
• Secteur stratégique pour frontaliers : accès rapide au Luxembourg
• Combles déjà aménagés avec possibilités d'optimisation
• Création de garage possible (chemin d'accès existant)
• Grande terrasse d'env. 28 m²
• Jardin
• Quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités (boulangerie, pharmacie, Carrefour Express, école à 500 m)

🔧 Un bien à rénover offrant un vrai potentiel de valorisation
Répartie sur trois niveaux, la maison propose une configuration idéale pour un projet personnalisé :

Rez-de-chaussée :
- Cuisine env. 14 m²
- Salon / séjour env. 29 m²

1er étage :
- Deux chambres spacieuses, + de 14 m² chacune, avec belle hauteur sous plafond

Combles :
- Déjà aménagés : possibilité bureau, chambre supplémentaire, espace loisirs…

Sous-sol :
- Salle de douche
- WC
- Buanderie
- Cave env. 12 m²
- Pièce de plus de 15 m² donnant accès direct à la terrasse et au jardin

🔍 Atouts techniques :
- Chauffage gaz basse température
- Chauffe-eau électrique (2021)
- Fenêtres double vitrage

📈 Un bien parfait pour :

• Investisseurs : rénovation + revalorisation, potentiel locatif fort grâce à la frontière luxembourgeoise
• Primo accédants : maison évolutive, idéale pour un premier projet immobilier
• Frontaliers : emplacement premium, accès rapide au Luxembourg

📞 Envie de découvrir le potentiel de cette maison ?
Contactez-moi pour organiser une visite et envisager votre futur projet d'investissement ou d'habitation.Cette annonce référence 299340 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE LEDOYEN (EI) immatriculé au RSAC de BRIEY (54150) sous le numéro 90890007900017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr