Appartement 4 pièces de 81 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Jardin privatif - Hussigny-Godbrange

*** HUSSIGNY-GODBRANGE ***

** Proximité immédiate frontière luxembourgeoise **

Votre conseiller immobilier, Marc GEORGE (EI) du groupe BRING'S, Réseau et agence immobilière, vous présente, en exclusivité, ce magnifique appartement T4 d'une surface de 81 m2 en rez-de-chaussée d'une copropriété calme et sécurisée, idéalement situé sur la commune frontalière d'HUSSIGNY-GODBRANGE, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise (1 km de Differdange, 6 km de Niederkorn, 7 km d'Oberkorn, 8 km de Rodange, 9 km de Belvaux, 10 km de Pétange, 15 km d'Esch-sur-Alzette) de toutes commodités (écoles, commerces, maison de santé, etc...).

*** DISTRIBUTION ***

- Hall d'entrée
- Espace de vie de 30 m2 composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour avec accès terrasse et jardin
- Cellier avec emplacement machine à laver et sèche-linge
- Dégagement
- WC indépendant
- Salle d'eau (douche) meublée
- 3 chambres (10, 11 et 12 m2) équipées de placards intégrés
- Terrasse (7 m2) exposée 'ouest' sur chambre parentale
- Terrasse couverte (20 m2) exposée 'sud' sur séjour
- Cellier extérieur de 4 m2
- Jardin privatif clos (exposé sud/ouest) de +I- 250 m2
- 2 box de stationnement privatif en sous-sol
- 1 place de stationnement privatif en extérieur

*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Année de construction : 2005
- Entrée de 9 logements (3 par niveau)
- Isolation thermique (10 cm) par intérieur
- Menuiseries PVC double-vitrage avec roulants PVC
- Chaudière individuelle gaz (2010)
- Interphone
- VMC
- Copropriété de 33 lots principaux d'habitation gérée par syndic professionnel
- Charges mensuelles : 150€ (électricité et entretiens des parties communes, entretien des espaces-verts, assurance, honoraires syndic et fonds de travaux (44€))
- DPE : C
- Taxe foncière : +I- 900€
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immobrings/19136/qoN15/bareme_agence_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller BRING'S Réseau et agence immobilière Briey : Marc GEORGE - Tél. ** ** ** ** **
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815 097 209