Maison de 106 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Errouville

iad France - Solène Schneider vous propose : Idéalement située à Errouville charmant village qui allie le charme pittoresque de la campagne à la proximité des commodités modernes, à moins de 20 min d'Esch sur Alzette (Luxembourg).

Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied sur sous-sol récemment rénovée avec goût construite en 1981 sur un terrain de 471 m2 environ.

Vous serez séduit par son environnement au calme et ses prestations de qualité, elle se compose :

AU REZ :

- Une entrée de 8 m2 environ avec placard sur mesure et penderie.
- Un salon séjour de 30 m2 environ ouvert sur une cuisine équipée tout confort installée en 2023, avec plaque induction, four, frigo congélateur, cave à vins, hotte avec évacuation extérieure astucieusement dissimulée dans les placards, éclairage LED, plan de travail décor chêne bois de bout naturel avec une porte-fenêtre donnant sur la terrasse.
- 3 Chambres (entre +-8 et 10m2 environ) dont deux avec dressing sur mesure et parquets stratifié en bois.
- Une salle de bain avec baignoire, douche, vasque simple.
- Un WC séparé.

AU SOUS - SOL :

- Un dégagement avec placard.
- Un bureau pouvant servir de chambre de 11 m2 environ.
- Une seconde salle de bain avec baignoire, vasque simple, rangements, sèche serviette et WC.
- Un cellier de 13 m2 environ.
- Une buanderie/chaufferie avec évier de 12 m2 environ.
- Un garage avec porte motorisée de 26 m2 environ.

Un jardin entièrement clôturé avec un portail sécurisé coulissant de 3 m x 2 m en acier et une terrasse de 30 m2 environ complètent le bien.

CONFORT : chauffage au gaz, chaudière à condensation (entretien ok), climatisation réversible avec pompe à chaleur de 2021 technologie AIR/AIR fonctionnement prévu jusqu'à - 15° ! Double vitrage volets électriques, fenêtres, porte d'entrée et porte de garage changée en 2015, concernant la toiture la charpente est métallique et la couverture à été changée en 2015 avec isolation thermique et acoustique, les extérieurs ont été réalisés par un paysagiste, éclairages LED, adoucisseur d'eau (entretien ok), aucune anomalie électrique et gaz.

Pour un confort thermique optimal, il ne vous reste qu'à faire la façade de la maison, l'échafaudage peut vous être laissé pour une durée d'un an, une partie du matériel est déjà sur place, et une étude thermique été effectuée.

POUR VOS ENFANTS :

- École maternelle et primaire dans la commune.
- Service périscolaire à Serrouville (navette).
- Collège Audun-le-Roman (bus).

Bien rare sur le marché !! Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison rénovée exceptionnelle à Errouville. Planifiez votre visite dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Solène Schneider EI (ID 39405), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de val de briey sous le numéro 531242451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr