Maison de 136 m² avec 3 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Custines

MAISON NEUVE DE 2021, EN PARTIE DE PLAIN-PIED, AU COEUR DU VILLAGE.

Idéalement située au coeur du village de Custines, en hyper-centre, à deux pas de toutes les commodités : commerces, transports en commun, professionnels de santé, accès autoroutiers...
Dans une petite ruelle calme et tranquille.

L'agence Parade et Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bien rare : une magnifique maison neuve bâtie fin 2021 par un architecte, totalisant 136 m2 habitables pour 276 m2 au sol.

Vous apprécierez la qualité des matériaux utilisés et ses prestations exceptionnelles : isolation renforcée, DPE classé A, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur avec chauffage au sol et clim réversible, adoucisseur d'eau, VMC, porte de garage motorisée, cuisine équipée, douche à l'italienne, WC suspendus...

Vous découvrirez, au rez-de-chaussée, de plain-pied (conforme PMR) :

- Une vaste entrée idéale pour vous dévêtir.
- Une grande pièce de vie lumineuse de 37 m2 avec cuisine toute équipée, en accès direct à une terrasse bois suspendue de 8 m2 surplombant le jardin.
- Une pièce bureau, chambre ou salon supplémentaire de 16,4 m2.
- Une chambre de 13,6 m2.
- Une superbe salle d'eau carrelée avec douche à l'italienne.
- Un WC séparé, suspendu, avec lave-mains.
- Une pièce chaufferie / buanderie / cellier.

- Un grand garage de 26 m2 avec une grande hauteur sous plafond, porte motorisée, pour 1 ou 2 véhicules, vélos, motos...

Au 1er, un espace qui pourrait être indépendant, ou non, qui bénéficie d'une seconde entrée :
Une grande chambre, salle de jeu ou pièce de vie de 20 m2.
Une chambre de 9,48 m2.
Une salle d'eau de 6 m2 avec douche à l'italienne.
Un WC séparé et suspendu.
Au sous-sol, en rez-de-jardin :
Un espace caves, saines et isolées, totalisant 96 m2.
Un atelier de 23 m2.
Côté jardin : vous profiterez d'un beau jardin plat et verdoyant au calme, bordé par une ancienne tourelle du Moyen Âge ( ? propriété voisine). ??? Un espace agréable, ensoleillé et atypique.

L'agence Parade et Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 770.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.