Cosnes-et-Romain : Maison de 156 m² avec 6 chambres - Séjour de 32 m² - Jardin

À Cosnes-et-Romain - Secteur Vaux-Warnimont
Belle Maison Individuelle entièrement rénovée, modernisée
Garage - 5 Chambres - Terrasse - Jardin - Grand sous-sol

D'une surface totale de 275 m² dont 156.09 m² habitables
Située sur une parcelle de plus de 9 ares, avec un jardin intime sans vis-à-vis, terrasse, abris de jardin et plusieurs emplacements de stationnement extérieurs.
À Cosnes-et-Romain, dans le quartier recherché de Vaux-Warnimont, découvrez cette maison familiale construite en 1980 sur un terrain de plus de 9 ares.

Offrant 275 m² répartis sur trois niveaux, elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille et dessert un séjour lumineux de 32 m², agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéal pour des moments chaleureux en famille.
Une cuisine moderne de 23m², entièrement rénovée en 2023, cuisine intégrée et complètement équipée avec un espace salle à manger
Une première salle d'eau, également rénovée en 2023.
Deux chambres de plain-pied complète ce niveau.

A l'étage, un couloir dessert trois chambres supplémentaires allant de 12 m² à 19m²
Un grand dressing de 11 m² au sol permet un aménagement confortable.
Une deuxième salle d'eau complètement rénovée spécialement pour la vente, avec baignoire en ilot centrale et vasque meublée.
Un deuxième WC séparé est également présent à cet étage.

Un sous-sol complet de plus de 100 m² :
Composé de plusieurs pièces de rangement, d'une chaufferie, d'un atelier, d'une cave et d'un garage de 32,10 m² équipé d'une porte motorisée neuve (2024).

Côté extérieur :
Une terrasse orientée nord sur l'arrière de la maison vous offre un espace de détente sans vis-à-vis, et constamment ensoleillée.
Le terrain de plus de 9 ares est entièrement clos, avec abri de jardin et espaces de stationnement.

Prestations & Informations techniques :
- Nouveautés 2025 :
- Poêle à pellets haut de gamme (Nordik ? 2025)
- Toiture refaite en 2020, Velux inclus
- Cumulus remplacé en 2024
- Cuisine, sols, salle d'eau, électricité rénovés en 2023
- Isolation des combles par laine projetée
- Chauffage: chaudière fuel + chaudière bois, radiateurs en fonte et cheminée à bois
- Huisseries bois double vitrage, volets bois battants - Dalles béton à chaque niveau
- Cheminée à foyer ouvert

Points financiers :
Taxe foncière 2024 : 1563 euros
Consommation fuel : 1500 à 1700 euros/an
Électricité : env. 100 euros/mois

Marine - ** ** ** ** ** - ***@***.**
Agence Immobilière à Longwy inscrit au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 8** ** ** ** **022
* VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE *

DPE D
«Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1970 euros et 2 710 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix de vente ** €*
*Honoraires à charge vendeur.