Maison de 191 m² - Proche commerces - Jardin - Colmey

iad France - Jean-Sébastien BALVA vous propose: FLABEUVILLE (Colmey)– ANCIENNE GRANGE EN PIERRE À RÉHABILITER – 191 m²

Au cOEur de Flabeuville, village classé apprécié pour son authenticité et son cadre paisible, découvrez cette ancienne grange en pierre offrant de superbes volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Idéalement située, elle bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes en direction du Luxembourg et des commodités environnantes, tout en profitant du calme et du charme d'un environnement rural préservé. Le village dispose également d'un service de transport scolaire, un atout appréciable pour les familles.

Réparti sur trois niveaux, le bâtiment développe environ 191 m² exploitables :

• Rez-de-chaussée : 78 m²
• 1er étage : 78 m²
• 2e étage : 35 m²
• Jardin attenant d'environ 1 are

D'importants travaux ont déjà été entrepris, notamment la création d'un plancher intermédiaire. Les murs en pierre apparente, la hauteur sous toiture et les espaces généreux permettent d'imaginer un lieu de vie unique mêlant charme de l'ancien et confort moderne.

Les plus :
- Façade en pierre de pays
- Village classé et recherché
- Environnement calme
- Accès rapide vers le Luxembourg
- Commodités à proximité
- Transport scolaire dans la commune
- Structure saine
- Fenêtres PVC fournies
- Électricité présente
- Poêle à bois et cuisinière à bois Europellets
- Beaux volumes sur l'ensemble du bâtiment

Un avantage non négligeable : de nombreux matériaux déjà acquis seront laissés à l'acquéreur, représentant une économie substantielle dans le contexte actuel de hausse des coûts de construction. Sont notamment compris plusieurs fenêtres PVC, des poutres, un escalier ainsi que des plaques de BA13 et divers matériaux destinés à la poursuite des travaux.

Travaux à prévoir :
- Isolation
- Aménagement intérieur
- Plomberie et sanitaires
- Cuisine
- Finalisation de l'installation électrique
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Contrôle de la toiture et de la charpente
- Vérifications administratives liées à la destination du bâtiment

Une opportunité rare pour créer un lieu de vie unique dans un village de caractère.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien BALVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 529563587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.