Clémery : Maison 3 chambres de 110 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Eric Limon vous propose: Ensemble immobilier avec potentiel, au cOEur de Clémery

Situé dans le charmant village de Clémery, cet ensemble immobilier mitoyen d'un côté offre une belle opportunité, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement.

Il se compose :

D'une maison principale d'environ 110 m² habitables, rénovée il y a une vingtaine d'années et nécessitant aujourd'hui un simple rafraîchissement.
-Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur salle à manger, un grand salon légèrement surélevé, un WC et un accès de plain-pied à une terrasse d'environ 45 m² ainsi qu'au vaste jardin avec appentis.
-À l'étage : trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une buanderie.

Points techniques: Chauffage électrique, double vitrage PVC, bonne isolation, toiture ok

D'une seconde bâtisse attenante, entièrement à réhabiliter.
-Environ 100 m² au sol, avec la possibilité d'aménager plus de 200 m² de surface plancher.
-Toiture : le pan arrière a été refait, le pan avant reste à reprendre.
Plusieurs possibilités s'offrent à vous :
-Création d'un atelier, garage ou espace professionnel
-Extension de la maison principale
-Réalisation d'une seconde habitation ou de deux logements pour du locatif ou un projet multigénérationnel

Localisation
Clémery est un village paisible d'environ 500 habitants, disposant d'une école, d'un tissu associatif actif et d'un marché mensuel.
-5 min de l'accès A31 (axe Nancy–Metz)
-5 min de Nomeny (commerces, collège, services)
-Moins de 10 min de Pont-à-Mousson
-15 min de Delme et Dieulouard
-25 min de Nancy ou Metz
-Moins d'1 heure de la frontière luxembourgeoise

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Limon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 917619256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.