3 pièces de 77 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Champigneulles

À Champigneulles, dans le secteur calme de Bellefontaine, découvrez cet appartement de 77 m² entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée.

LES POINTS CLÉS
• 77 m² habitables – 3 pièces
• Grande pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte
• 2 chambres
• Appartement entièrement rénové
• Entrée indépendante
• 2 places de stationnement privatives
• Résidence sécurisée
• DPE D

UN BEL ESPACE DE VIE

Le cœur de l'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie de 35 m², exposée sud-ouest. Sa configuration en L permet de délimiter naturellement un espace salon et un espace salle à manger, prolongés par une cuisine américaine aménagée et équipée avec four, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle.

Avec une hauteur sous plafond de 2,76 m, cet espace offre de beaux volumes et une agréable sensation d'espace.

DEUX CHAMBRES ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE

L'espace nuit comprend deux chambres exposées sud-est, une salle d'eau avec une grande douche ainsi que des WC séparés.

L'appartement bénéficie d'une entrée privative, accessible par seulement cinq marches et une petite plateforme extérieure : un fonctionnement qui lui apporte davantage d'indépendance par rapport à un appartement desservi par des parties communes classiques.

UN APPARTEMENT RÉNOVÉ ET PRÊT À HABITER

Les murs, sols et plafonds ont été entièrement rénovés. La cuisine date de 2021 et les fenêtres en PVC double vitrage ont été remplacées en 2024.

Le chauffage individuel est assuré par des radiateurs électriques à fluide caloporteur avec programmation pièce par pièce. L'appartement est également équipé de la fibre optique.

RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET 2 STATIONNEMENTS PRIVATIFS

Construite en 2006, la résidence est sécurisée par un portail automatique et un portillon avec interphone.

Deux places de stationnement privatives, attribuées à l'appartement, complètent le bien.

Situé dans le secteur Bellefontaine, derrière la piscine et face au complexe sportif, l'appartement profite d'un environnement calme tout en restant à proximité des commerces, transports et services de Champigneulles.

Un appartement qui réunit beaux volumes, rénovation récente, entrée indépendante et double stationnement, à découvrir lors d'une visite.

Nombre de lots de la copropriété: 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1082€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuel DANZO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°837 811 322 Greffe de NANCY) ** ** ** ** ** (réf. 615533 )