4 pièces de 82 m² - Séjour de 35 m² - Terrasse - Proche commerces - Boucq

Nouveauté – Bel appartement en RDC de 82 m² avec terrasse et garage – Boucq. Le calme de la campagne, le confort du plain-pied ! Situé dans le cadre paisible et verdoyant du charmant village de Boucq (à seulement 15 minutes de Toul et proche des axes vers Nancy), cet appartement de 82 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie idéal. Lumineux et parfaitement agencé, il combine le confort d'un intérieur moderne avec les avantages d'une maison grâce à son extérieur privatif et son garage.

Un espace de vie lumineux et fonctionnel
L'agencement a été pensé pour optimiser les volumes et offrir une belle convivialité au quotidien :

La pièce maîtresse : Un vaste salon-séjour de 35 m² avec cuisine ouverte. Un espace baigné de lumière, chaleureux et convivial, parfait pour recevoir ou se détendre en famille.

Le coin nuit : L'appartement dispose de 3 chambres confortables, idéales pour une famille, un couple ayant besoin d'un espace bureau, ou pour accueillir des invités.

Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant viennent compléter ce bien.

Les extérieurs et les prestations annexes (Les vrais +)
La terrasse : elle vous permettra de profiter des beaux jours, d'installer un salon de jardin et de savourer le calme du village.

Le garage : Un véritable atout pour stationner votre véhicule à l'abri ou pour bénéficier d'un espace de stockage ou d'un atelier supplémentaire.

Le confort du RDC : Un accès facile et une vie de plain-pied, un critère très recherché pour les jeunes familles comme pour les seniors.

Localisation
Situé à Boucq, un village calme apprécié pour sa qualité de vie, au cœur du Toulois.

Accès rapide aux commodités, écoles et commerces des communes voisines et de l'agglomération de Toul.

L'avis de l'expert : Avec ses 3 chambres, son grand séjour de 35 m² et son combo terrasse + garage, cet appartement coche toutes les cases d'une petite maison, sans les contraintes d'entretien. Une opportunité rare sur le secteur !

Consommation énergie primaire : D (195 kWh/m²/an)
Consommation énergie finale : D (45 kWh/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2690 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Fabrice MOSBAH, Agent Commercial en immobilier, RSAC Nancy n° 981 679 814.

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