Audun-le-Roman : Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin

Audun-le-Roman – 2 rue Jean Manon

Maison familiale avec jardin paysager, au calme, à proximité du Luxembourg

Située dans un environnement résidentiel recherché d'Audun-le-Roman, cette maison individuelle développée sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les frontaliers souhaitant conjuguer confort, espace et accessibilité.

Dès l'arrivée, vous serez séduit par son magnifique jardin arboré et paysager, véritable havre de paix, parfaitement exposé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les deux terrasses permettent de créer différents espaces de vie extérieurs : repas en famille, coin détente ou réception.

Une maison fonctionnelle et évolutive

L'agencement actuel propose :

4 chambres offrant de beaux volumes

2 cuisines, permettant un usage modulable (bi-générationnel, espace indépendant, profession libérale, télétravail… )

Un espace de vie chaleureux agrémenté d'un poêle à bois

Deux niveaux permettant une organisation fluide de la vie familiale

Carport pour le stationnement couvert

La maison est saine et bien entretenue, avec quelques rénovations légères à prévoir, laissant la possibilité de la personnaliser selon vos goûts et vos projets.

Caractéristiques techniques

Isolation thermique par l'extérieur déjà réalisée

Menuiseries PVC double vitrage

Volets roulants manuels

Chauffage complété par poêle à bois

Maison lumineuse et agréable à vivre

Environnement calme, peu passant

Un cadre de vie privilégié

Vous profitez ici d'un équilibre rare entre nature et accessibilité : un jardin verdoyant, une rue paisible et toutes les commodités à proximité (écoles, commerces, services… ).

Localisation stratégique

Audun-le-Roman bénéficie d'une situation particulièrement attractive :

Accès rapide vers la frontière luxembourgeoise, idéal pour les travailleurs frontaliers

Proximité immédiate de l'axe vers Thionville

Bonne desserte également vers Verdun

Emplacement permettant de rejoindre les principaux bassins d'emploi tout en conservant une qualité de vie résidentielle

Une alternative recherchée pour celles et ceux qui souhaitent plus d'espace, de verdure et de tranquillité qu'en zone frontalière immédiate.

Cette maison offre un fort potentiel d'évolution dans un secteur dynamique et prisé.
Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet mêlant habitation principale et espace indépendant.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 601873 )