Maison en vente - Audun-le-Roman
Audun-le-Roman : Maison 3 chambres de 140 m² - Proche commerces - Jardin
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Jardin
Description
Maison 3 chambres - Audun-le-Roman
iad France - Amandine Ludwiczak vous propose: Une maison pleine de vie pour accueillir votre famille !
Et si votre prochaine maison réunissait le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un grand jardin pour profiter des beaux jours ?
Située dans un quartier calme et recherché d'Audun-le-Roman, cette maison mitoyenne d'un côté, des années 30, offre un cadre idéal et fonctionnel pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
-Un salon-séjour lumineux et traversant, où la cheminée à bois promet de belles soirées d'hiver, et une porte-fenêtre qui s'ouvre sur un balcon dominant le jardin
-Une cuisine équipée indépendante avec accès direct à l'avant de la maison, pratique au quotidien
-Une salle d'eau avec WC
À l'étage, deux belles chambres (16 et 23 m²) dont l'une peut facilement être scindée pour créer une chambre supplémentaire.
Sous les combles, une troisième chambre de 35 m² au sol offre un espace parfait pour un bureau, une suite parentale ou une chambre d'adolescent.
Un sous-sol avec cave, une terrasse et un jardin arboré complètent l'ensemble.
Un atout supplémentaire rare : un terrain indépendant !
En plus du terrain principal de 733 m², vous disposerez d'un second terrain de 288 m2 tout proche où vous pourrez y envisager diverses utilisations : stationnement, potager ou jardin d'agrément (selon les règles d'urbanisme).
Des équipements performants pour plus de confort:
-Pompe à chaleur haute température installée en 2023
-Cheminée à bois avec récupérateur de chaleur
-Fenêtres double vitrage et volets roulants
Pourquoi vous allez aimer vivre ici ?
Une maison familiale où chacun trouvera son espace
Un grand jardin + un terrain supplémentaire, idéal pour profiter de l'extérieur
Une localisation pratique, à deux pas des écoles, crèche, périscolaire, commerces et transports
Un vrai coup de cOEur pour ceux qui recherchent une maison avec du potentiel et un bel espace extérieur.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Ludwiczak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 904148194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Et si votre prochaine maison réunissait le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un grand jardin pour profiter des beaux jours ?
Située dans un quartier calme et recherché d'Audun-le-Roman, cette maison mitoyenne d'un côté, des années 30, offre un cadre idéal et fonctionnel pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
-Un salon-séjour lumineux et traversant, où la cheminée à bois promet de belles soirées d'hiver, et une porte-fenêtre qui s'ouvre sur un balcon dominant le jardin
-Une cuisine équipée indépendante avec accès direct à l'avant de la maison, pratique au quotidien
-Une salle d'eau avec WC
À l'étage, deux belles chambres (16 et 23 m²) dont l'une peut facilement être scindée pour créer une chambre supplémentaire.
Sous les combles, une troisième chambre de 35 m² au sol offre un espace parfait pour un bureau, une suite parentale ou une chambre d'adolescent.
Un sous-sol avec cave, une terrasse et un jardin arboré complètent l'ensemble.
Un atout supplémentaire rare : un terrain indépendant !
En plus du terrain principal de 733 m², vous disposerez d'un second terrain de 288 m2 tout proche où vous pourrez y envisager diverses utilisations : stationnement, potager ou jardin d'agrément (selon les règles d'urbanisme).
Des équipements performants pour plus de confort:
-Pompe à chaleur haute température installée en 2023
-Cheminée à bois avec récupérateur de chaleur
-Fenêtres double vitrage et volets roulants
Pourquoi vous allez aimer vivre ici ?
Une maison familiale où chacun trouvera son espace
Un grand jardin + un terrain supplémentaire, idéal pour profiter de l'extérieur
Une localisation pratique, à deux pas des écoles, crèche, périscolaire, commerces et transports
Un vrai coup de cOEur pour ceux qui recherchent une maison avec du potentiel et un bel espace extérieur.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Ludwiczak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 904148194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
183
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
5*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
5
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 440 et 2 030 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).