Agincourt : 6 pièces de 153 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

Au 2ème étage d'une copropriété à taille humaine, découvrez ce vaste appartement de 152,64 m², rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et une luminosité agréable tout au long de la journée.
Il se compose d'un séjour chaleureux, véritable coeur de vie, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle et récemment ramonée, idéale pour créer une atmosphère conviviale tout en optimisant les dépenses de chauffage.
La cuisine attenante peut être repensée selon vos envies pour devenir un espace convivial et pratique.
L'espace nuit propose trois belles chambres, permettant à chacun de profiter de son intimité. Une pièce supplémentaire avec arrivée d'eau offre la possibilité de créer une seconde salle de bain ou un espace bien-être selon vos besoins.

Le véritable atout :
Un balcon spacieux avec vue dégagée, parfait pour les petits déjeuners au soleil, les soirées d'été ou les moments de détente en famille.

Les + qui font la différence :
Surface exceptionnelle de 152,64 m²
Charges de copropriété faibles : environ 600 euros / an
Cheminée fonctionnelle en complément du chauffage électrique
Petite copropriété pleine de charme
Environnement verdoyant et paisible
Situé à Agincourt, vous profitez d'un cadre de vie recherché : école intercommunale avec cantine, vie de village dynamique, manifestations culturelles et sportives, et accès immédiat à la nature.
DPE : E - GES : B
Logement offrant une base saine et un potentiel d'optimisation énergétique, permettant d'améliorer le confort et de maîtriser les consommations dans le temps.
Prix : ** € (honoraires à la charge du vendeur)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3700 et 5050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martine QUERE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martine QUERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANCY 2025AC00045 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 426023 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 108-109 lots - dont 108-109 lots habitation. ().

Charges annuelles : 600 euros.
Martine QUERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANCY 2025AC00045 -.