Maison de 191 m² avec 5 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Pierre-la-Cour

Vous recherchez à rénover une maison de ville, avec du cachet, le charme des poutres et une belle hauteur sous-plafond, cette ancienne école, devenue depuis plusieurs années une maison de famille, offrira un très beau potentiel à ses futurs propriétaires.... Elle est située sur la commune de LAUNAY-VILLIERS, à 4 minutes de ST PIERRE LA COUR et 15 minutes à l'est de Vitré.
Nous commencerons la visite par une entrée de 8m2 qui dessert d'un coté la cuisine de 28m2 avec une lumière traversante, une buanderie de 3m2, un wc séparé et de l'autre coté, un bureau de 10m2 qui donne accès direct au jardin et un salon-séjour de 42m2 !
Nous poursuivrons avec l'étage et son escalier d'origine... Il distribue deux chambres de 13m2, 3 chambres de 12m2, une salle de bain de 6m2 et un 2ème wc séparé.
Et comme beaucoup de maisons de ville, nous continuerons avec le 2ème étage et la belle découverte d'un grenier de 48m2 offrant de nombreuses possibilités aux futurs acquéreurs.
Des travaux de rénovation sont à prévoir. Les menuiseries sont en simple vitrage et le chauffage est au fuel. Une cheminée dans la cuisine mais c'est un foyer ouvert et elle n'est pas tubée.
La toiture est en ardoises naturelles.
Coté jardin, vous pourrez profiter en toute tranquillité de la parcelle de 1000m2 environ entièrement close avec sa partie jardin et sa partie verger. Un puits est présent.
Coté stockage, un garage de 22m2 et un petit atelier de 15m2 ont été édifiés en fonds de jardin.
Alors cette maison correspond à ce que vous recherchez ? N'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignements et peut-être fixer une visite.
Et important... la maison est située à moins de 4 minutes de Saint-Pierre-La-Cour ou de Port-Brillet, communes sur lesquelles vous aurez à disposition : école privée ou publique, collège privé ou public, pôle enfance jeunesse, mais aussi, médecins, dentiste, kinés, centre de soins infirmiers, ostéopathes, orthophoniste, psychologue, sage-femme, pharmacie, infirmières libérales ainsi que de nombreuses infrastructures sportives, des commerces (supérette, boulangerie, boucherie, coiffeurs, bar, etc), sans oublier des gares ferroviaires avec des arrêts quotidiens.Cette annonce référence 312190 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82** ** ** ** **25.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 257 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr