Maison de 181 m² - Séjour de 78 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Jean-sur-Mayenne

**Un véritable havre de paix au bord de la Mayenne… **

À seulement 10 minutes de Laval, 5 minutes de Changé et de Louverné, laissez-vous séduire par cette magnifique propriété nichée dans un environnement privilégié, où le calme, la nature et l'authenticité règnent en maîtres.

Au pied du chemin de halage et à quelques pas de la rivière, cette charmante longère en pierre d'environ 180 m² vous invite à ralentir le rythme et à profiter pleinement d'un cadre de vie bucolique.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 70 m², chaleureuse et conviviale, où se mêlent cuisine aménagée et équipée, espace repas et salon agrémenté d'une cheminée avec insert et son accés sur une terrasse. Une salle d'eau avec WC, une arrière-cuisine, une cave ainsi qu'une chaufferie complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit offre quatre belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier isolé, pouvant acceuillir un bureau ou une 5eme chambre.

Pour votre confort, la propriété bénéficie d'une chaudière à granulés installée en 2018.

Mais le véritable atout de cet ensemble réside dans ses dépendances et son potentiel exceptionnel :

* Une charmante dépendance d'environ 42 m² au sol avec étage, idéale pour un atelier, un gîte ou un espace indépendant.
* Une seconde bâtisse en pierre d'environ 120 m² à rénover entièrement, laissant libre cours à tous vos projets : chambres d'hôtes, gîtes de caractère, activité professionnelle, maison familiale supplémentaire ou investissement locatif.

L'ensemble prend place sur un magnifique terrain arboré de plus de 6 000 m², véritable écrin de verdure propice à la détente, aux réceptions en plein air ou simplement au plaisir de contempler la nature environnante.

Une propriété rare, pleine de charme et de possibilités, qui séduira les amoureux de la campagne, de la pierre et des projets de vie authentiques.

*Un lieu où l'on imagine déjà les longues soirées d'été, les promenades au bord de l'eau et les projets qui prennent vie...*

À découvrir sans tarder.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 684 629 - Greffe de LAVAL) Christelle DELAUNAY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.960586