Renazé : Maison de 236 m² avec 6 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin

Maison 6 CHAMBRES de 158m² avec local attenant de 90m, atelier et jardin
RENAZE 53800 -A seulement 45 min d'Angers, 1h de Rennes,1h20 de Nantes, découvrez cette maison familiale offrant six chambres, un jardin.
La maison de compose au rdc d' un séjour, une cuisine avec accès extérieur ainsi qu'un accès au sous sol.
Ce niveau permet également d'accéder directement à un local attenant de 90m².Cet espace supplémentaire offre un véritable potentiel supplémentaire: agrandissement de la partie habitable, création d'un espace indépendant, activité professionnelle.
A l'étage, un palier distribue une salle de bains avec douche, WC séparés, deux grandes chambres, un bureau, une salle de jeux ainsi que deux chambres supplémentaires. Un débarras permet l'accès au grenier.
Le sous-sol comprend une chaufferie, une cave, un espace de stockage, avec un accès vers le jardin et l'atelier.
L'atelier d'environ 137 m² permet d'envisager différents usages : bricolage, stockage, activité professionnelle ou tout autre projet nécessitant de la surface.
A l'extérieur, le jardin est clôturé.
Un puits est présent.
La propriété bénéficie d'une situation privilégiée avec une exposition sur deux rues, constituant un atout supplémentaire en termes d'accès.

Côté technique, Le bien est une construction parpaing (1968), avec cloisons en briques plâtrières. Toiture principale en ardoises naturelles, Huisseries mixtes : une partie est restée en bois simple vitrage et une autre à été remplacée par du PVC double vitrage avec volets électriques. Production d'eau chaude et mode de chauffage au gaz ( chaudière de 2024). Une isolation des combles de l'habitation a été réalisée par laine de roche déroulée d'environ 300 mm d'épaisseur. Le plafond du sous-sol a également fait l'objet d'une isolation.
Le puits est raccordé à la maison.Assainissement collectif tout-à-l'égout. Le bien est raccordé à la fibre optique.
Mandat ref 452934AHS
Prix de vente ** € dont 7000 euros d' honoraires inclus soit ** € hors honoraires.
DPE D 226 kWh/m2 par an GES D 49 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 980 et 4 080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr