Pré-en-Pail-Saint-Samson : Maison 3 chambres de 128 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin

Découvrez cette maison en pierre de 128 m², pleine de charme, implantée sur trois parcelles totalisant 1 035 m².

Elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec jardin, mais aussi ceux qui ont besoin de dépendances, de stockage ou d'un vrai potentiel annexe.

La maison comprend au rez-de-chaussée :

une cuisine séparée
une salle à manger avec salon
une suite parentale, un vrai atout pour une vie plus confortable au quotidien

À l'étage, vous trouverez :

3 chambres
1 bureau
1 pièce dédiée au repassage
1 salle de bain
1 WC

En rez-de-jardin, une pièce supplémentaire est aujourd'hui utilisée comme salle à manger pour les grands repas de famille, apportant un espace annexe appréciable selon les besoins.

À l'extérieur, le bien bénéficie d'un agréable terrain de 1 035 m² réparti sur trois parcelles, ainsi que de deux garages :

un premier garage de 57 m²
un second garage indépendant de 85 m², non attenant, situé sur une parcelle divisible

Ce second garage constitue un vrai point fort : atelier, stockage, stationnement de plusieurs véhicules, ou encore projet de location de garages selon votre stratégie.

Les atouts du bien :

maison en pierre avec du cachet
suite parentale au rez-de-chaussée
beaux volumes pour une famille
double vitrage bois
tout-à-l'égout
deux garages, dont un grand garage indépendant de 85 m² sur une parcelle offrant un potentiel complémentaire
commerces et services accessibles à pied

Côté emplacement, la maison bénéficie d'une situation pratique au quotidien :

boucherie à 1 minute à pied
boulangerie à 3 minutes à pied
école primaire à 5 minutes à pied

Des travaux sont à prévoir, mais l'ensemble offre une base intéressante pour un projet de résidence principale avec dépendances, ou pour un acquéreur recherchant de la surface utile et du potentiel.

Taxe foncière : 1 200 €

Une maison avec du charme, du volume et de vraies possibilités d'exploitation, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 241 372 - Greffe de ALENCON) Samuel BUDET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.951830