Maison 4 chambres de 121 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Garage - Port-Brillet

Située à proximité du centre, cette maison sur sous-sol de 121m2 à rénover offre un beau potentiel à ses futurs acquéreurs.
Nous commencerons la visite par une entrée qui dessert la cuisine de 12m2, le séjour très lumineux de 21m2 et le salon sur parquet de 23m2. Au rez-de-chaussée toujours, un wc et une chambre de 9m2 pouvant servir aussi de salle de jeux ou de bureau Nous poursuivrons à l'étage avec une salle de bain de 6m2 environ, une autre chambre de 9m2, une troisième de 10m2, une quatrième de 11m2 et un bureau de 8m2 environ. Toutes les chambres de l'étage ont des placards et sont sur parquet. L'ensemble de la maison nécessite des travaux.
Toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage avec volet roulant manuel. Les menuiseries de la partie séjour ont été installées en 2021. La toiture est en ardoise naturelle. Le mode de chauffage est au fuel (radiateurs fontes).
Nous poursuivons avec la visite du sous-sol complet. Un cellier de 10m2, une chaufferie de 14m2, un autre cellier de 17m2, un coin rangement de 12m2 et une véranda non chauffée de 20m2 environ.
Un porche complète l'équipement de cette maison accessible par un grand portail en haut de la parcelle.
Elle a aussi un garage de 17m2 attenant à la maison et accessible de plain-pied par la cuisine. La parcelle fait 901m2 et est entièrement close.
Alors, vous aimez la rénovation et vous arrivez à voir le beau potentiel de cette maison ? Appelez-moi ! La commune de Port-Brillet située à moins de 15 minutes de Saint-Berthevin et 20 minutes de Vitré propose à ses habitants : boulangerie, coiffeurs, supérette, esthéticienne, kiné, médecin, ostéopathe, opticienne, infirmières etc... mais aussi une école publique maternelle et primaire ainsi qu'un collège.
Et très pratique, une gare SNCF qui dessert quotidiennement l'axe Rennes-Paris... et qui est à moins de 2 minutes à pied de la maison....Cette annonce référence 299255 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82** ** ** ** **25.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2022
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr