Meslay-du-Maine : Maison de 225 m² avec 5 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

Ref.4645 : Maison de village à vendre en Mayenne
Située en Mayenne, dans la province historique du Maine, cette jolie maison de maître se dresse au cœur du village. Meslay du Maine (3.000 habitants) est une ville de ressources, à 10 min en voiture. La desserte est excellente : la gare TGV de Sablé-sur-Sarthe est à 18 km, celle de Laval à 30 km. Paris est à 260 km, l'accès autoroute (A81) est à 10 km.

Située aux portes de la Bretagne, en région Pays-de-la-Loire, et dans la province historique du Maine, Laval labélisée « Ville d'art et d'histoire », se distingue par son riche patrimoine architectural médiéval, dominé par son majestueux château et son hourd du 13e siècle qui surplombe la rivière de la Mayenne.
Le centre-ville est dynamique et présente des infrastructures variées (universités, hôpital, halles gourmandes) et un tissu économique certain, notamment dans le domaine de la réalité virtuelle, de la distribution et du lait.
La ville bénéficie également d'une excellente desserte, grâce à sa gare TGV reliant Paris en 1h10, et à sa proximité de l'A81 reliant Paris. Bordée de verdure, Laval est propice à un mode de vie champêtre, entre balades en bord de rivière, proche des écluses et des guinguettes, et plaisirs de la campagne environnante : un lieu de résidence adapté à la vie familiale comme pour les actifs en quête d'authenticité et de confort.
Ville natale d'Alfred Jarry, célèbre auteur d'Ubu Roi (qui a donné l'expression « ubuèsque »), et d'Ambroise Paré, le « Père de la chirurgie moderne », Laval est aussi indissociable du Douanier Rousseau, maître de la peinture naïve dont les œuvres sont reconnues dans le monde entier. Ces figures emblématiques incarnent la dualité de l'âme artistique et novatrice de Laval, cité qui allie avec élégance patrimoine, culture et qualité de vie.

Edifiée au XIXe siècle, cette maison de maître est agrandie d'une aille et de dépendances en retour d'équerre. Exposée Nord/Est – Sud/Ouest, elle développe une surface habitable de 225 m² environ (hors combles) et comprend :

Au rez-de-chaussée : entrée (19 m²) avec départ d'escalier, salon (40 m² hauteur sous plafond (Hsp): 3,43 m), salle à manger (20 m²), bureau (10 m²) ; puis dans l'aile : cuisine (25 m²), arrière cuisine (11 m²), wc, salle d'eau et départ d'escalier de service.

A l'étage : 5 chambres (26, 19, 10, 8, 7 m²), 1 salle de bains, 1 pièce (isolation réalisée) pouvant constituer une 6e chambre.

Au-dessus : grenier isolé (60 m² à 1,8 m de hauteur).

La maison est élevée sur 2 caves voutées (19 et 27 m²).

Les dépendances comprennent :
A/ Une aile qui prolonge la maison comprenant : chaufferie (37 m²) sous la cuisine, isolation au plafond ; ancienne écurie (30 m²) et garage (23 m²) ;
B/ Un bâtiment de soue à cochon en retour d'équerre de l'aile de la maison comprenant :
Au rez-de-chaussée : 3 anciennes soues à cochon et un départ d'escalier ;
Au 1er étage : une pièce de 15 m² ;
Au 2e étage : une pièce de 15 m².
C/ Un petit chenil (2 niches) dans la cour ;
D/ Un ancien bâtiment de wc côté jardin ;
E/ Un appentis côté jardin.

Le terrain comprend une cour en deux niveaux (cour haute et cour basse) qui s'ouvre sur la place du village et un jardin clos de murs de l'autre côté de la maison. Un portail piéton se trouve dans ce jardin pour accéder directement à la place de l'église.
Le terrain est ornée d'épicéa, cèdre, arbres fruitier et vigne notamment. L'ensemble d'une contenance de 1.232 m².