Maison 4 chambres de 186 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin - Marcillé-la-Ville

Maison de caractère en pierre – XIXᵉ siècle – 186 m² – Terrain clos 1 192 m² – DPE B

Un bien rare en plein coeur de bourg à Marcillé-La-Ville, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Au cœur du village, cette superbe maison en pierre du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, développe 186 m² habitables dans un environnement calme, sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : escalier en granit, poutres apparentes, cheminées anciennes et parquets authentiques, parfaitement mis en valeur par une rénovation soignée.

Elle propose :

Des volumes généreux et lumineux :

-Pièce de vie de 46 m² avec poêle à bois récent et plancher chauffant
-Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse intimiste
-Espace repas avec accès direct au préau
-Suite de plain-pied avec chambre, salle d'eau et WC

Un étage modulable selon vos besoins :

-Superbe pièce de 35 m² (chambre, bureau, atelier… ) avec cheminée
-Deux grandes chambres (16 m² et 30 m²) dont une avec dressing
-Grenier aménageable offrant jusqu'à 100 m² au sol

Un extérieur exceptionnel en centre bourg :

-Double garage sous préau

-Terrain clos de 1 192 m², sans vis-à-vis
-Jardin arboré, fruitiers, espaces détente
-Buanderie de 32 m²
-Cave
-Cour aménagée (goudronnée et gravillonnée)
-Puits fonctionnel alimentant maison et jardin

Prestations haut de gamme :

-DPE B / GES A (normes 2026)
-Pompe à chaleur neuve (2025)
-Poêle à bois récent
-Huisseries PVC / aluminium
-Toiture en ardoises naturelles
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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