Maison 4 chambres de 196 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Bourgneuf-la-Forêt

Ancien restaurant réhabilité en maison d'habitation, cette maison de 164m2 offre un très beau potentiel à ses futurs propriétaires pour une résidence principale mais aussi pour un investisseur locatif qui a la possibilité de créer plusieurs logements et même en construire un autre sur le fonds de parcelle constructible ! Vous avez le contenant, à vous d'en créer le contenu selon vos projets et vos envies !
Cet ensemble immobilier est composé d'une maison et d'un studio à rénover avec chacun son entrée et son numéro de maison. Pour le studio, tout reste à faire, il est idéal pour y faire une location meublée ou encore pour un ado qui souhaiterait avoir son indépendance.
Pour l'ancien restaurant devenu maison... nous commencerons la visite par une entrée qui dessert la pièce de vie de 45m2 qui regroupe la cuisine ouverte sur le séjour, une chambre de 10m2 actuellement aménagée en bureau, un wc entièrement refait de 5m2, une cave. Nous poursuivrons avec une grande pièce de 47m2, c'est l'ancienne salle de restauration) qui sert aujourd'hui de salle de jeux et de salon, une autre pièce de 33m2, une arrière cuisine de 25m2 et une cave de 10m2.
A l'étage, une chambre de 11m2, une de 9m2, une de 16m2, une de 10m2, une salle de bain de 6m2 et un wc séparé.
Le mode de chauffage est une chaudière à granulés installée en 2021 ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique. Un poêle à granulés a aussi été installé dans la grande pièce de 45m2. Les toitures ont été refaites (sauf un coté de la maison). Les menuiseries de la maison ont été changées également (sauf celle de la salle de bain).
La parcelle fait 723m2. Vous pourrez profiter de la terrasse et du jardin clos. Un garage complète l'équipement. La parcelle est entièrement close par un portail.
Alors, cette maison rassemble plusieurs de vos critères ? Appelez-moi pour plus d'informations et peut-être planifier une visite.Cette annonce référence 299258 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82** ** ** ** **25.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2025
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr