Maison 3 chambres de 102 m² - Cuisine américaine - Jardin - Garage - Laval

ERA LAVAL Immobilier vous présente cette charmante maison avec vue sur la Mayenne.

Idéalement située en bord de Mayenne, cette maison à rafraîchir offre une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial.

Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une entrée desservant un salon-séjour, une cuisine pouvant être ouverte sur la pièce de vie, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

La maison dispose également d'un sous-sol intégral semi-enterré avec garage, offrant un espace de stockage appréciable et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Le tout sur un terrain de 328 m², sur lequel se trouvent 6 garages. Ces derniers représentent un véritable atout complémentaire : ils peuvent être conservés pour générer des revenus locatifs, avec un loyer potentiel de 60 € par garage et par mois, soit jusqu'à 360 € de revenus mensuels, ou faire l'objet d'un projet de démolition pour gagner de l'espace

La maison nécessite un rafraîchissement, laissant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de révéler tout son potentiel.

À noter également : la maison a été conçue avec une partie habitable surélevée afin de limiter les risques liés aux inondations. Un dispositif spécifique est également présent au niveau du sous-sol pour contribuer à la protection du bien face à ce risque.

Un bien rare par son emplacement et ses possibilités d'évolution, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un projet à personnaliser ou d'une opportunité de valorisation immobilière.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Faissal MAOUCHE, votre conseiller ERA Immobilier Laval.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr