Laval : Maison de 212 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Anthony Durand vous propose: Maison rénovée avec jardin + local commercial – 88 m² d'habitation et 124 m² d'espace pro – Laval

Emplacement stratégique – Idéal investisseurs ou entrepreneurs
Situé à Laval, à deux pas des commerces, écoles et transports en commun, cet ensemble immobilier unique offre une double opportunité : habiter une maison rénovée tout en développant votre activité professionnelle sur place, ou optimiser votre investissement locatif.

Un espace commercial prêt à accueillir votre projet :
- Boutique de 15 m² avec excellente visibilité sur rue passante
- 124 m² au total pour votre activité (atelier, stockage, espace de travail, cuisine, etc.)
- Accès privatif pour les livraisons
Idéal artisan, commerçant, profession libérale ou projet mixte habitation/professionnel

Une maison rénovée avec goût et sans travaux à prévoir
Rénovée en profondeur depuis 2020 (isolation, plomberie, électricité, toiture… ), la partie habitation offre 88 m² habitables :
- 1er étage : lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salon chaleureux avec poêle à granulés, accès direct sur la terrasse et le jardin, grand palier desservant,1 chambre, salle d'eau avec WC
- 2e étage : deux chambres en enfilade

Extérieurs & stationnement :
_ Grande terrasse pour recevoir
- Jardin clos avec espace pelouse
- Dépendance pour stockage ou atelier
- Cour privative avec portail et stationnement

Pourquoi ce bien est une opportunité rare ?
- Double usage : habitation + activité pro ou investissement locatif
- Emplacement stratégique dans Laval
- Fort potentiel de rendement si mise en location séparée des espaces